成都房产建筑纠纷律师
张彬，成都房地产纠纷律师，现执业于北京惠诚（成都） 律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。
如何办理房屋继承手续
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书契税完税凭证。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房地产继承过户所需的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额累进计费率‰
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
国家税务总局关于印发《总机构提取管理费税前扣除审批办法》的通知
国税发[1996]177号
1996-09-27国家税务总局
各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：
总机构提取管理费税前扣除审批办法
根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》和《国家税务总局关于印发<关于加强中央企业所得税征收管理工作的意见>的通知》的精神，为强化征收管理，规范总机构管理费在所得税前的提取和扣除，特制定本办法。
一、提取总机构管理费的范围
凡具备企业法人资格和综合管理职能，并且为其下属分支机构和企业提供管理服务又无固定经营收入来源的经营管理与控制中心机构，可以按照细则的有关规定，向下属分支机构和企业提取总机构管理费。具有多级管理机构的企业，可以分层次计提总机构管理费。
不同时具备以上条件的，不得计提总机构管理费。
二、审批总机构管理费的原则
审批总机构管理费要坚持可能与需要、节约与合理的原则。确定总机构管理费的提取水平要考虑两个因素。
要能够满足总机构开展经营管理活动所必要的经费支出;
要本着节约、合理的精神，并考虑分摊企业的承受能力，确定管理费的支出。
我们知道房子的买卖都是需要一定的手续的，有些房子是要经过公证之后才可以进行过户的，那么，公正过的房产如何过户呢关于这个问题，下面就由为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。
公正过的房产如何过户
1、买卖双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、公证书到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;
2、双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单;
4、双方带着项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
通过上文的解释，我们可以了解到就是公证过的房产是可以办理过户的，但是需要双方带上证件去办理。以上这些就是为大家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进一步的要求，可以咨询相关律师。他们会为你作更加专业的解答。
