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二手房交易的各项收费有哪些及过户费如何计算 夫妻双方离婚股权无偿转让缴税是怎样的

2022年9月28日  成都房产建筑纠纷律师   http://www.zhhfdcls.com/

  张彬,成都房地产纠纷律师,现执业于北京惠诚(成都) 律师事务所,执业经验丰富,责任心强,能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累,法学理论知识不断强制,案件处理各项技巧不断提升,把委托人的事当做自己的事,把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

二手房交易的各项收费有哪些及过户费如何计算

在如今的购房热潮中,二手房的交易市场也是逐步升温。对于一些经验老道的购房者来说,无论是新房还是二手房,他们都有一套各自的购房技巧。然而对于一些新手的朋友来说则是摸不着头脑。下面我们就针对二手房过户做详细的介绍,希望能给买新房的朋友们带来帮助。

二手房交易的各项收费:

1、契税:交易价格和评估价格取最高x1.5%

2、土地出让金:交易价格和评估价格取最高值x1%

3、印花税:交易价格和评估价格取最高值x0.1%

4、交易费:6元x建筑面积

5、房证工本费:80元

6、现在五年那再次交易的房屋,还要交5.55%

过户费:

1、税金:契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。

2、房产过户费:过户交易费为每平方米6元,由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。

3、土地证费用:房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。

4、评估费用:买卖评估费用由卖方负担。

5、按揭费用:由于买方用按揭方式购房,按揭产生的费用由买方负担。

过户需要准备的材料:

1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方:如房地产信息已载入登记簿,产权人持有效身份证件及房屋所有权证到场办理;如未载入登记簿,须相关权利人同时到场,提供房屋所有权证、有效身份证件及其它相关证件。

3、出售共有房产时,共有人同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及其它相关证件。

4、出售已出租房屋时,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方相关权利人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的应当公证委托他人办理。受托人持公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等相关手续办理。

二手房交易税费是由税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。目的也是为二手房交易双方提供法律保护,以此来证明和保障双方交易合法有效。

夫妻双方离婚股权无偿转让缴税是怎样的

一、夫妻双方离婚股权无偿转让缴税是怎样的

根据我国《股权转让所得个人所得税管理办法》中规定夫妻间股份无偿转让不需要缴税,但是离婚后双方进行股权无偿转让则需要按照相关的约定缴纳一定的税费。

对于其他情形的自然人股东将股权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠股权取得的受赠所得,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,这适用于离婚的双方间进行的股权无偿转让。

对于需要缴纳个人所得税的,其个人所得税具体的计算方法为:

股权转让应纳税所得额=股权转让价—股权计税成本—与股权转让相关的印花税等税费。

股权转让所得应纳个人所得税额=股权转让应纳税所得额×20%

二、股权无偿转让要交什么税

有限公司无偿转让股权的税收问题分以下三种情况:

1、对于继承、遗产处分直系亲属之间无偿赠予股权的情况,对当事双方不征收个人所得税。纳税人需要提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书、抚养关系或赡养关系公证书、《继承公证书》等相关证明,并填写提交《个人股东变动情况报告表》,税务部门应认真审核并留存复印件。

2、对于无偿赠与获取的不征税的股权再转让的,以股权转让收入减除受赠、转让股权过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

3、对于其他情形的自然人股东将股权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠股权取得的受赠所得,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。

对于需要缴纳个人所得税的,其个人所得税具体的计算方法为:

股权转让应纳税所得额=股权转让价—股权计税成本—与股权转让相关的印花税等税费。

股权转让所得应纳个人所得税额=股权转让应纳税所得额×20%。

三、股权转让的形式

普通转让与特殊转让

这是根据股权转让在《公司法》上有无规定而作的划分。普通转让指《公司法》上规定的有偿转让,即股权的买卖。特殊转让指《公司法》没规定的转让,如股权的出质和因离婚、继承和执行等而导致的股权转让。

内部转让和外部转让

这是根据受让人的不同而作的分类。内部转让即股东之间的转让,是指股东将自己的股份全部或部分转让给公司的其他股东。外部转让,是指部分股东将自己的股份全部或部分转让给股东以外的第三人。

全部转让与部分转让

这是根据标的在转让中是否分割而作的划分。部分转让指股东对股权的一部分所作的转让,也包括股权分别对二个以上的主体所作的转让。全部转让指股权的一并转让。

约定转让与法定转让

这是根据转让所赖以发生的依据而作的划分。约定转让是基于当事人合意而发生的转让,如股份的出让等。法定转让是依法发生的转让,如股份的继承等。

其他分类

例如,退股是基于司法权而发生的,具有强制性,可被视为一种强制转让。

以上知识就是对相关问题进行的解答,夫妻间股份无偿转让不需要缴税,但是离婚后双方进行股权无偿转让则需要按照相关的约定缴纳一定的税费。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。