成都房产建筑纠纷律师
成都未来房价的走势如何老百姓又应该如何来选择住房在昨日开讲的第七期“同心行动·成都讲坛”上，成都市房管局局长周鸿德，用幽默风趣的语言、深入浅出的事例，就我市住房保障体系的建设情况、未来房价走势等问题，给听众们上了生动的一课，亲自传授“购房宝典”，教市民如何理性购房！
走势：未来房价稳中有升
房子问题关注到每一个人的切身利益，因此昨日的“同心行动·成都讲坛”格外受到关注。下午３时，当记者来到市图书馆学术报告厅的时候，现场早已是座无虚席、人潮涌动。成都今后的房价是涨还是跌这早已成为老百姓茶余饭后谈论最多的话题。在介绍了我市住房保障体系等情况后，周鸿德就大家最为关心的问题谈了自己的观点。“价格的走势最为关键的是取决于市场的供需关系，它是市场运行情况的综合体现！”
“未来，随着我市城市化进程加快，旧城拆迁改造推进以及城市环境、基础设施、配套设施的进一步建设，会提高城市房地产整体价值。再加上，成都的国际影响力大大提高。这些都会无形地提升我市房地产价值。从需求上看，较长一段时期我市的商品房需求会依然保持旺盛，因此，我市的房价在未来数年保持着应有的上涨空间是必然趋势！”
但是，这种涨幅必须是稳健缓涨，要与经济发展水平相协调。“绝对不能出现上涨速度过快，让风险加大的情况发生。”
宝典：买房要看性价比
“但是，房价在合理上涨的时候，市民千万要理性购房，不要盲目冲动！”周鸿德告戒所有听众一定要树立理性的住房消费观念，选择适合自己的好房子。“买卖过程是双方博弈的过程，大家不能傻乎乎地进了圈套，用排队、抢购成全了开发商。要相信技术在向前发展，社会在向和谐转变，好房子将越来越多，不要轻易相信什么绝版！这跟‘美女都在结婚后’是一个道理，大家要学会理性消费住房，选房要看性价比。”
周鸿德娓娓道来：一个房产项目性能价格比的高低应包括项目价格、项目位置、综合品质、设施配套条件、户型环境和物业管理等多个标准。但其中最重要的，应归结为在价格相等条件下品质、环境和交通三个方面的比较。
品质：在经历了概念阶段、产品阶段后，消费者购房心理更趋理智，对户型、外观设计、园林规划等住宅的品质要求也越来越高。相对而言，精致、合理、简洁和实用的特色将成为主流购房群体客户的需求。
环境：一个项目要想在市场中取得优势，必须要有比较成熟的社区大环境。生活配套设施是否齐全，教育、医疗是否方便，已成为购房者权衡一个项目优劣的重要条件。专家认为，一个成熟的社区环境应该是居民在家附近可以购买到家庭生活用品，而不需乘车外出购物，老人与孩子生病能够在居住地医院得到及时医治，儿童可以在附近上学，社区内文化、娱乐、体育设施齐全。
交通：随着生活节奏的迅速加快，人们对交通方面的要求不断加大。一个楼盘能否畅销，交通的重要性不言而喻。而随着我市整体规划改造，政府正加大力度完善市内的交通，新道路、新线路的开通也将给主城及周边各楼盘增加卖点，提升产品的性价比品质。
