乌鲁木齐房企借“团购房”低价换融资

　　亚心网讯（记者关鸿江关鸿江）如今，在乌鲁木齐，不少单位与房地产商合作，向单位员工推出“团购房”，“团购房”每平方米比市价低2000-2500元，而且产权转让不受任何限制。看起来，这种团购房让购房者得到了实惠，开发商借此卖出了房子，而推出团购房的单位也为员工发了福利，可谓是一举三得的事情。

　　但是，一般来说，这种团购房都要求短期内付清全部房款，这让购房者倍感压力。而这背后，则是受信贷政策紧缩影响，首府部分房地产开发商以“团购房”之名行民间融资之实。

　　王亭亭所在单位为照顾近年来新进职工，决定和首府一家房地产开发公司合作，给职工搞一批“团购房”，也算是员工福利。

　　为此，王亭亭这几天兴奋之余又犹豫不决，“买这种房子就一点不好，需要先交一半的房款，如果开工建设了，两个月内需要一次性补齐所有购房款项，不能从银行贷款。“

　　王亭亭说，这批“团购房”虽然还未开工，但要开发的地点她和老公都去看过两次了，地段好，户型也全，周边的商品住宅目前销售均价约在6500元～7000元/平方米，而团购价仅为4000元/平方米。

　　王亭亭算了一笔账，如果买100平方米的房子，开发商两年后交房，再等一年房产证下来，3年后房价估计会整体突破8000元/平方米甚至更高。“如果我再转手卖掉，估计至少能赚40万。”但让她头疼的是，总房款40万元要两个月付清，这对于工薪阶层的她和老公来说无疑困难重重。

　　对流动资金并不多的购房者而言，能购买如此低价 “团购房”的机会实属难得，所以，王亭亭也在盘算着看能否把这个难得的“团购房名额”加价卖掉。

　　“我家已有两套住宅了，是被限购的那部分人。想来想去，我决定4万元钱卖掉我的团购房名额，当做单位发福利了。”在首府一家事业单位的赵刚说道。

　　据了解，如今在首府，团购房名额转让的现象并不稀奇，团购房价格基本在4000～5000元/平方米，而同片区市场房价每平方米基本上要高出2000元。不过，虽然团购房优惠幅度大，但基本上都要求一次性付款，所以，很多购房者都纷纷转让自己的团购房名额。

　　记者在亚心网、58同城和赶集网上看到，团购房名额转让的信息不时出现。以58同城为例，输入“团购房转让”搜索，共搜到20多条信息，其中大部分都是团购房名额转让的信息，记者打了多个电话了解到，一个名额的转让价格一般为5万～10万元左右。

　　记者联系到一位有购买资格的李女士，她表示，团购房名额可以转让，获得团购房资格以后，购房者直接和开发商签所有的法律合同就可以了，即使不是团购房所在单位的员工，也不会有影响。

　　记者注意到，这些团购房中，几乎都没有开工、更未取得预售许可证，有的项目甚至连小区名字都没有，交房时间最快也在两年以后。这些团购房往往以单位内部认购的方式进行，而实际上，这些单位的团购房名额可以便捷地流向社会，并不存在障碍。

　　地处鲤鱼山北路的一家房地产开发公司副总经理王韬告诉记者，“现在的 "团购房"，说白了，就是开发商一种以低价换取快速融资的渠道。”

　　王韬介绍说，“团购房”之所以盛行，主要原因就是6月份以来银行信贷政策步步趋紧，不少银行提前放空了前几个季度的信贷额度，导致开发商的贷款门槛提高。因此，部分房地产开发商面临建设资金流动性紧张的问题。

　　王韬告诉记者，从银行借钱非常费劲，几百万甚至几千万的贷款额度，仅审批就会花几个月的时间，而对于本地房地产商来说，几个月的时间就有可能会错过建设施工期，到了冬季项目就要被迫搁置，要想在新疆（楼盘）这样冬长夏短的有限施工期内尽快解决融资难的问题，只能将目光转向民间融资。

　　“而民间融资成本最低、时间最快的当数"团购房"、"内部认购"。”在王韬看来，通过这两种名义均可以达到短期内融资的目的，并且没有利息支出。

　　长春（楼盘）路一家房产开发商的运营总监周斌告诉记者，“尤其是那种近百万平方米的大盘，拿出几百套房子搞团购房或是内部认购很正常，这主要是为了后续的开发项目铺垫资金，何况谁都知道房地产利润大，即使"团购房"的价格不高，开发商也绝不会亏本。”

　　周斌说，以一个2000多套住房的小区为例，一般来说，开发商只会拿出少量的房子用于团购，“如果资金不是太紧张的话，这个小区会有约300套这样的团购房。”

　　周斌介绍说，如果团购户型面积按100平方米计算，价格4000元/平方米，50%的付款额度，开发商一个月内仅一套住房就能获得20万元的流动资金。如果推出的300套房全部得到认购，一个月内就能获得6000万元的流动资金。

　　半个月前，经朋友介绍，市民张晓峰以5万元的转让费用购得骑马山附近一在建项目的团购房名额。

　　“询问价格时，觉得比周边在售楼盘价格每平方米低近2200元，所以就心动买下了。”张晓峰说，本来低价买房是一件高兴的事情，可是现在，他却有点不放心。“买完之后我打听了一下，房子现在还未动工，而且到选房的时候还要排号抽签，也就是说自己的房子什么样现在都不知道。”

　　不过，就算这样，张晓峰也认为，团购房还是比集资房的风险小。

　　就在半年前，张晓峰曾经打算从朋友手里买套价格更优惠的集资房，但考虑到风险，他还是放弃了。

　　张晓峰说："集资房"建成后一般必须在本单位职工名下落户满5年，5年内不能对外出售，并且还存在产权归单位和职工共有的可能，而现在的"团购房"谁出的钱，房产证上就会留下谁的名字，就不会有那么多风险。”

　　是不是每次“团购房”都能带给买卖双方互利互惠呢？其实，“团购房”落空事件在首府楼市的隐患也曾出现过。

　　2011年9月，首府一重点高级中学76位购房者就因团购房一事与房地产开发商闹到了建委。

　　据了解，这76位购房者早在2009年6月就交纳了首付款，并与开发商签订了代建团购房协议书。然而，两年后楼房还没有盖起来，却等来开发商在原代建协议单价的基础上调增房价的通知，并表示不加价就不盖了。最终，在建委的多次协调下，开发商签订了开工确认书。

　　自治区房地产业协会相关负责人认为，许多转让的团购房名额是尚未在有关部门登记或尚未动工的房产，在开发过程中房地产(000736,股吧)开发企业可能会遇到一些不可预见的情况，预付了房款的购房者将承担非常大的风险。再者，买团购房时，有的楼盘项目甚至还没有沙盘、户型图等资料，有的楼盘楼层、房号也不确定，到时即使能顺利交房，房子本身的质量、面积、楼层、朝向、配套等在建好后也有可能存在瑕疵。