成都房产建筑纠纷律师
进入9月后，上海（楼盘）楼市推盘继续放量。
搜房网截至9月5日的统计显示，本周末（9月7日-9月8日），上海有10个楼盘计划新增入市，总计推出房源1500多套，较上周末近1000套的推盘量继续放大。
中房信分析师薛建雄称，从这周开始，楼市正式进入“金九”行情，从本周末的推盘量看，依然较大，“刚需楼盘都是跑量的，几个改善型楼盘推盘量也较大，也加入了跑量的行列。”
上海凯迪集团营销总监陶伟认为，现在开发商都想赶早，“现在推，可以先抢一波市场，强销一批。后面有中秋、"十一"长假，对后续客户追踪比较有利。”陶伟预计，9月楼市刚需产品价格将稳中带涨，改善型产品价格则将维持稳定。
涨价幅度“比较克制”
本周末计划新增入市的10个楼盘中，刚需楼盘占了4个。
据搜房网统计，金山新城水韵悦城为全新盘，计划推出300套两房、三房，均价1.1万元/平方米。嘉定新城中信泰富又一城计划推出300套房源，均价1.5万-1.7万元/平方米。该楼盘上一次推盘还是两年前，此次系二期首次开盘。松江同润菲诗艾伦则计划推出120套两房、三房，“此前毛坯房源均价在1.8万元/平方米，此次带装修房源均价预计在2万元/平方米。”
某外资房企总经理称，目前看，9月楼市爆发的趋势已越来越强，刚需、改善型楼盘开发商对市场的信心都比较强。
“从价格看，本周末入市的楼盘虽较前期有所上涨，但幅度比较克制。”该总经理称，目前开发商只是小幅调价，并没有跳涨。
在他看来，当前只是“金九”第一波行情，开发商的信心更多地反映在推盘量上，而不是量价齐升。如果卖得快，后面第二波、第三波行情，开发商可能就不光是在推盘量上有自信，而是在价格上做动作了。
中等价位楼盘涨价入市
中等价位楼盘本周末的推盘量也不小。
浦东宝华海尚郡领相关负责人介绍，此次系楼盘二期首次推盘，350套房源一次性入市，均价3.55万元/平方米，“这次房源位置较好，均价较一期涨了1000-2000元/平方米。我们之所以一次推出这么多，一方面是想多卖一些，一方面也是客户积累情况不错。”
该负责人介绍，该楼盘一期于6月上旬开盘，开盘当期的去化率达到80%，“我们的价格贴近市场。”不过，由于此次售价提高，户型又较一期偏大，“所以这次我们的开盘销售预期是60%。”
仁恒森兰雅苑则系楼盘二期首次开盘。
据该楼盘相关负责人介绍，仁恒森兰雅苑此次计划推出160多套90-200平方米精装修公寓房源，均价在4.2万-4.3万元/平方米，“我们刚刚拿的预售证，现在是"金九"，行情好。预售证上房源一次性推出，是想把销量提上去。”该负责人说，9月改善型楼盘价格将保持平稳，并略有上涨。
此外，浦东绿城臻园也计划加推32套大平层房源。此前该楼盘成交均价在4.5万元/平方米。“这次的均价较之前上调了2000元/平方米。”楼盘相关负责人说。
前述外资房企总经理认为，眼下中高价位楼盘大批量推盘，意味着“金九”行情的启动。
“仁恒森兰雅苑这样单价超过4万元的楼盘，也不再小批量入市，说明开发商非常重视当下的机遇期。据我了解，宝华海尚郡领也是想争取在"十一"之前，能将房源销售一空。”该总经理说。
除了公寓楼盘，本周末上海还有三个别墅楼盘计划加推。
据搜房网统计，松江晶苑四季御庭二期计划推出一批联排、双拼别墅，总价在550万-700万元。浦东中金海棠湾计划加推53套联排、院墅，均价2.8万-3万元/平方米。奉贤景源名墅计划推出50套别墅房源，均价2万元/平方米。
薛建雄说，三个别墅楼盘位置较偏，户型较大，推盘量有限，对成交的拉动没有公寓楼盘明显。“本周末入市的新盘数量仍然不够多，可能是目前市场入市楼盘较多，竞争压力大，新盘的自信心还不足。”
“金九”发力期
“从本周末的推盘情况看，楼市已经进入"金九"发力期了。”某外资房企总经理说，本周末新增入市的楼盘推盘量都比较大，表现出开发商对市场的信心。
某上市房企副总裁预计，各楼盘轮番登场的情况，接下来将愈演愈烈，“一般楼盘都有积累客户的过程，如果推盘量较大，说明积累的客户也较多。”
价格方面，该副总裁说，现在土地市场太热，房价自然面临上涨的压力。同时，很多开发商认为，11月之前政策面较为平稳，是销售的窗口期。
他并不认为开发商的集中推盘会导致降价。
“因为此前市场供应量不大，买房人都在等，楼盘也在蓄客。市场目前的库存也是较小的，现在较多楼盘开始入市，使得市场进入到供需两旺的局面。”该副总裁说，一旦9月整个市场的成交量上来，房价就会出现上涨的压力，“其实有些开发商并不想开盘一下卖光，市场不好的时候开发商会追求开盘的去化率，现在是市场平稳的时期，开发商会注重完成一定销量后，再决定采取什么动作。”
陶伟进一步说，目前市场的刚需楼盘还有些供应缺口，“彼此间的竞争压力并不大，竞争压力大的是一些中高端同质化的楼盘，而具有稀缺性的高端楼盘还是能有特定的市场。”
不过，他对于房价走势有不同看法，“9、10月份对于开发商来说，本来就是冲量的，你把价格涨上去，倒方便别人跑量了。如果"金九银十"的销售目标达不成，涨价对于开发商来说还有什么意义？！”
陶伟预计，9、10月份这波行情过后，房价体系将会重新定位，“重新定位其实也只是上升幅度的问题。由于供不应求，刚需楼盘的波动会最大。”
