房产评估基本流程
　　1、明确评估基本事项
　　明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
　　2、制定工作计划3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。
　　4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。
　　5、综合分析确定评估成果
　　6、撰写评估报告
　　房地产评估的程序
　　房地产价格评估的程序由房地产估价准备、实地查勘、确定价格和评估报告四大环节组成，每一环节又包括许多具体的工作内容。
　　一、估价前的准备
　　估价准备是房地产估价的前期工作，包括评估对象的受理、对象房地产档案资料的研究、估价依据的确定、作业计划的安排等前期工作。搞好估价准备工作是正确确定房地产价格的基础。
　　(一)、房地产评估项目的受理房地产业主，依其特定的对象房地产和评估目的向国家主管机关(国有资产管理机构)提出评估立项申请，经批准同意后，委托合法评估机构(资产评估事务所等)进行评估。专业评估机构依法受理。
　　(二)、房地产档案研究受理房地产估价之后，应研究对象房地产档案资料。主要工行内容如下...【全文阅读】
　　房产评估有何作用
　　1、买房卖房交易时的参考标准
　　交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。
　　2、缴纳房产税费的依据
　　交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据...【全文阅读】
　　房地产评估有哪些类型
　　1、"一般评估"：
　　这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
　　2、房地产抵押贷款评估"：
　　这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律 文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低...【全文阅读】