成都房产建筑纠纷律师
近期的楼市似乎也应景持续的高温，一线城市纷纷出现排队、摇号甚至是“日光盘”的火爆行情。国家统计局数据显示，房价已经出现连续14个月的上涨行情。上海（楼盘）新建商品住宅价格更是出现了同比16.5%的涨幅。
9月，楼市传统旺季到来，开发商推盘热情高涨，“金九”预计有40个项目入市，环比增加66.67%。业内专家指出，下半年房价仍将震荡上行，但当前可能已处于本轮房地产景气周期的繁荣顶部区间，明年将有所降温。
“日光盘”重现
8月，上海、广州（楼盘）、杭州（楼盘）等城市纷纷出现排队、摇号甚至是“日光盘”的市场火爆行情，大多数一、二线城市1-7月份商品住宅均价涨幅已接近今年的控制目标。
8月23日，位于青浦北的某知名房企项目加推82-85平方米精装两房，均价12000元/平方米，汇聚近百人排队购房，当天加推的九成房源售罄。同样位于青浦徐泾的南山雨果公寓首次开盘，推出近200套88平方米准三房公寓，均价22000元/平方米，短短2个小时即被抢购一空。
不仅公寓项目频频热销，更有别墅出现“日光”项目。位于松江的九龙仓·兰宫8月18日首度开盘，推出的168套房源几近抢售一空，成交金额亦超过5亿元。
中国不动产研究中心分析师指出，由于“金九”即将临近，开发商加快了入市的步伐，购房者的入市意愿也有所升温，造成了8月中旬市场回暖的状态。8月中旬上海房价仍然维持在高位，一方面是由于刚需供应较少，刚需市场仍然面临供不应求的状况。另一方面，中高端盘入市比重加大直接造成了房价的居高不下。
事实上，2013年8月18日，国家统计局发布2013年7月新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况，70个大中城市中，价格环比下降的城市仅4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。同比价格上涨的城市有69个，价格下降的城市仅有1个。从数据层面来看，房价自2012年6月以来已连续14个月环比上涨。
其中，上海新建商品住宅价格环比上涨1.9%，同比上涨16.5%。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，针对当前房价持续小幅上涨的态势以及部分城市房价上涨过快的现象，中央及地方政府并没有因此再次出台严厉的调控措施，只是在表态上继续坚持房地产市场调控，基本上是定调保护首套自住购房需求，促进房地产市场健康发展。
小户型占七成
进入8月下旬，即将迎来传统的销售旺季“金九银十”，上海开盘量明显增加。据新浪乐居楼盘中心数据显示，9月预开盘项目共40个，与8月24个相比，环比增加66.67%，与去年9月的36盘相比，同比小幅增长一成。
克而瑞上海机构研究总监薛建雄指出，随着“金九银十”的临近，更多楼盘将陆续推出，下半年的楼市仍会出现逐步复苏态势，不少房企都在调整旗下项目开盘的销售周期，意在加快推盘速度，争取项目在“金九银十”期间顺利入市。
物业类型方面来看，9月新开盘中公寓31个，别墅6个，酒店式公寓4个。31个公寓住宅项目中有23个楼盘主推90平方米以下户型，大户型房源仅占住宅比例的25.81%。
薛建雄表示，由于目前市场还是更多地青睐价格适中的刚需盘，新开刚需盘的去化率总能保持在一定水平。而“金九银十”作为楼市的传统销售旺季，在市场购房需求强劲的背景下，房企若能抓住这个销售窗口期，不但能快速回笼资金，提升年度销售业绩，而且早拿地的开发商所获利润将比去年有所提升。
上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为，目前市场上推盘的纯小户型公寓趋少，大体量的开盘集中在80-140平方米房型上，这个类型的产品可供更多的置业需求，更容易入市。在一步到位置业需求的影响下，置业者会比较倾向于100平方米左右的三房。此类房源也成为了市场上推盘的主力。
行情已近顶部
长江实业地产投资有限公司董事郭子威在接受采访时表示，“金九银十”的季节对于开发商而言确实是一个非常好的时机。特别是今年在一线市场成交乐观的气氛下，房价不断攀升，对于开发商来说是一个推盘的好时机。
张宏伟认为，当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为暧昧，和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。因此，只要下半年房价不出现报复性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变化。
华远地产(600743,股吧)董事长任志强也在近日对媒体公开表示，目前没有看见新一届政府出台任何与房地产相关的政策，因此在“国五条”的情况下如何去稳定市场，无从知晓。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，当前市场确实强势，下半年房价仍将震荡上行。地王频出，楼市也不断升温，排队、摇号、“日光盘”等楼市火爆阵势让看涨房价的声音再度充斥市场。但需要认清的是，市场当前可能已处于本轮房地产景气周期的繁荣顶部区间，下半年房价仍将坚挺，但明年将有所降温。
杨红旭认为，未来6-12个月对于开发商而言，可以决定是否该购地、放慢还是加快施工进度、调高还是调低楼盘定价等。对于购房者来说，在楼市冬末和春初购房，一定是价格较低的时点。
