撤县建区依旧“不限购” 近6月溧水楼市成交同比涨182%

　　编者按

　　溧水区位于南京（楼盘）市的南部，是百里秦淮河的发源地，拥有天生桥、无想寺、永寿塔、周园、江苏未来影视文化创意产业园等知名景点，是江苏省的四大“长三角最具投资价值的地区”（江阴（楼盘），如皋，常熟（楼盘）、溧水）之一。

　　2013年2月，经国务院、省政府批复同意：撤销溧水县，设立南京市溧水区，以原溧水县的行政区域为南京市溧水区的行政区域。溧水撤县变区，突破了束缚溧水发展的最后一重屏障，将促进溧水板块提档升级，也给溧水房地产市场发展带来机遇。

　　2013年7月1日，宁杭高铁正式通车，设有溧水站。宁杭高铁的通车也标志着溧水从此将告别“手无寸铁”的历史，开启全新的“高铁时代”。此外，从禄口国际机场到溧水区的宁溧城际轻型轨道交通已于2013年开工，预计2015年底前建成通车，将实现城区至溧水站的无缝对接，方便市民出行，为溧水发展提供机遇。

　　作为南京楼市的价格洼地，溧水板块有着南京主城羡慕不来的优势“不限购”。如今，溧水板块涌现众多品牌开发商推出大批优质房源，对于推升溧水板块价值起着重要作用。

　　系列报道1：

　　宁杭、宁溧双引擎动脉驱动 溧水“归海”入高铁时代

　　365地产家居网 南京讯

　　距离2013年2月20日溧水正式撤县建区已过去近半年时间，365地产家居网再次对溧水板块代表楼盘进行回访。在接受采访过程中，开发商无一例外地表示撤县建区后认购量与成交量均明显上涨。

　　7月26日，在2013年秋季房展溧水片区推介会上，溧水区房管局郑生华科长肯定了溧水撤县划区所带来的机遇。郑科长指出撤县划区、不限购等政策对溧水楼市的助推效果明显：去年一整年溧水楼市成交总金额约为41亿元，今年上半年溧水楼市成交额已超过50亿元。郑科长指出，溧水板块目前约有50多家开发商，今年预计上市房源达到70万。>>50多家房企今年提供70万房源 秋交会或开溧水专区

　　据南京网上房地产数据显示，在区划调整后的近6个月时间里（2013.2.21-2013.8.4），溧水板块共认购3581套商品住宅，成交4073套，相比去年同期分别上涨了119.3%和182.1%（2012.2.21-2012.8.4认购1633套，成交1444套），认购量和成交量分别为去年同期的2.19倍和2.82倍。 一位在溧水工作多年的开发商表示，这样的涨幅在近几年的溧水楼市中都是不曾出现的。

　　在溧水撤县建区后，南京市委宣传部官方消息证实，在限购政策方面仍维持原有政策，暂不限购。在住房公积金方面，溧水区将按照省市文件规定开展工作，切实维护缴存职工的住房公积金合法权益。

　　溧水撤县建区后，溧水房地产管理所副所长路红军在接受本站采访时表示：溧水高淳继续不限购对两地的楼市发展确实是一大利好，特别是对一些旅游、度假类项目来说，是一个很好的消息，可以继续吸引南京的购房者。

　　在撤县建区近半年后，笔者采访了溧水开发商代表。一位不愿出具姓名的开发商代表表示，撤县划区对项目销售的提升作用是很明显的。高淳溧水于2月份同时撤县建区，但与高淳相比，溧水与南京距离更近，加上宁杭高铁的通车、宁溧城际的建设，溧水至南京的时间成本将大大降低。>>宁杭、宁溧双引擎动脉驱动 溧水“归海”入高铁时代

　　创维乐活城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目总监陈冬瑞表示，撤县建区对项目利好作用明显。与去年同期相比，创维乐活城项目详情业主社区相册样板户型视频地图推盘量同期增加了20%，近期推盘平均去化在95%左右，与前期相比去化率上涨明显；在房源售价方面，创维乐活城与前期相比也在不断升值中。

　　南京远拓房地产开发有限公司副总经理潘世俊，也谈到了撤县建区对世纪天城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目的影响：撤县建区以来，世纪天城项目详情业主社区相册样板户型视频地图共推住宅房源约2万套，取得了90%的去化成绩，在原来80%去化率这个良好基础上仍取得了可观成绩；此外，不限购的优势对世纪天城别墅房源的助推作用同样明显。

　　刚需落户南京成本降低 不限购优势显现

　　在溧水撤县建区的第一时间，365地产家居网对业内人士及开发商代表进行了采访，他们中的大多数对不限购政策带给别墅产品的利好表示认同，同时表达了不限购政策将使外来刚需落户南京成本降低。>>南京行政区划调整确认获国务院批复

　　有业内人士将溧水不限购的原因进行了简单归纳：一是溧水区域的整体房价较低，不限购或有利于拉低南京整体房价水平的平均值；二则未来溧水将凭借较低的房价疏散刚性需求购房者，从侧面为楼市降温；最后，地方性政策的维稳也有助于区域房地产事业的发展。

　　溧水、高淳继续执行之前的“不限购”政策，南京耘思堂房地产策划咨询有限公司总经理谈德斌认为是比较合理的。他认为，溧水、高淳目前正处于快速城市化的开始阶段，而江南8区已经处于城市化后期，撤县建区只是一个行政区划的调整，对这两个区域的社会经济阶段发展并没有大的影响，“尤其是高淳工业能力很强，对外资和外来人才的吸附力比较强，这个时候执行限购明显是不合理的”。与此同时，目前南京市区客户前往溧水、高淳置业主要是面向的是改善型休闲度假产品，不限购对溧水改善市场是一大利好。

　　溧水别墅世纪天城项目负责人陶祥表示：“不限购的消息对于溧水别墅来说，肯定是一个正面的利好消息。溧水别墅市场在撤县建区消息传出后销售情况比较良好，一方面是因为撤县设区等利好，另一方面也是因为溧水房价不高，刚需在这个时期有一个集中释放。”他当时预计溧水房价在各种利好消息之后，会有小幅度的涨价。同时，溧水城南、城北两个区域的差异也会越来越小。

　　在之前的采访中，也有开发商代表在肯定溧水撤县建区带来利好的同时，指出溧水房价在近期不会出现大幅上扬的情况。溧水和园项目详情相册样板户型地图项目负责人哈焰表示：不限购对溧水住宅的价格是没有影响的，因为溧水住宅的主要购买群体还是以溧水本地人为主，而溧水人对商品房的投资意识是比较薄弱的，大部分以自住为主，所以溧水房价也不会因不限购、撤县设区这些利好而水涨船高。

　　今日，365地产家居网再次对哈焰进行了回访，他表示和园项目详情相册样板户型地图近期销售情况在不断提升中，在肯定撤县建区、不限购带来利好的同时，他重申自己的观点没有变：即溧水房价将在稳定中保持小幅增长。

　　另有多名开发商代表肯定了溧水撤县建区带来的利好，同时他们也保持了冷静的心态。总之，罗马不是一日建成的，成长中的溧水板块仍值得南京关注。（365地产家居网 张文昊）