开发商与业主的纠纷

　　7月13日，某网站组织的购房团兴冲冲地来到路劲世界城，没想到一场品鉴之旅却正好与前来维权的业主相遇，因此就出现了尴尬的一幕。一边是开发商极力粉饰项目，而另一边却是业主不断地声讨开发商。业主反映路劲世界城将收缴契税和公共维修基金作为业主收房的门槛涉及违规，而开发商却称代收税费是为了更快地办理产权证，这其中到底隐藏着何种猫腻呢？

　　“契税门”

　　因为契税和公共维修基金的收缴问题，路劲世界城一期的100多位业主被挡在了收房大门之外，从而引发了业内对于开发商代收税费的讨论。

　　7月13日，某看房团来到位于京北的路劲世界城参观，本以为是一场品鉴之旅，没想到却正好遇见该项目一期业主的维权。当天，路劲世界城一期的几十位业主在售楼处打出了写有“抗议不公平购房合同条款”、“抗议非法代收契税”等言语的条幅。据现场维权的王先生表示，在签订商品房预售合同时，销售人员就曾强硬表示，契税与公共维修基金只能由开发商代收，并以此作为收房的前提。急于买房的王先生无奈签订了合同。王先生介绍说，这次来维权的几十人全都面临着这样的问题。

　　北京（楼盘）商报记者了解到，由于当时的购买价格不一样，因此在一期业主中，缴纳契税的标准也不一样，有的业主税率是1.5%，有的是3%。一位业主表示，“据说年底时地方指导价会上调，延期缴契税有可能赶上低税率，但是现在开发商将契税缴纳作为收房的硬性指标，就有可能导致一些业主享受不了这个优惠”。

　　涉嫌违规

　　“在房地产刚刚起步的时候，契税和公共维修基金基本上全是由开发商代收的，但是后来随着购房者的知识提升以及政府对于市场管理的正规，许多开发商就很少在代收契税了。”颐和九州资产管理公司副总经理张磊向北京商报记者表示。

　　北京商报记者查阅《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条，其明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税（参见京地税地[2000]478号文），而代征人不能委托其他单位代征（参见京地税征[1997]389号文）。

　　对此路劲地产北京区域营销总监温立伟表示，“契税只是代收，未来全部都要给税务部门，之所以作为收房的门槛，只是督促大家尽快缴纳契税，尽快办理产权证”。

　　既然代缴契税的钱是要上交的，为何开发商还要强征，甚至不惜以不交房为要挟呢？

　　一位业内开发商向北京商报记者透露，其实在契税代收缴的过程中存在着一个可以挪用资金的猫腻。业主办理产权证的快慢与开发商没有必然干系，只要开发商将该楼座解除抵押，办理了大产权证，业主可以随时缴纳契税去办理自己房屋的产权证。开发商之所以违规强征契税，主要是由于产权证的办理年限一般是两年，有些开发商甚至拖得更久，代征业主的契税和公共维修基金少则几百万元多则几千万元，在此期间完全可以把这笔钱挪做其他用途。

　　路劲遭揭底

　　随着路劲世界城强征契税事件不断扩大，全国许多业主纷纷晒出了路劲地产近年所出现的各种问题。在百度上搜索“路劲地产维权”，