黄金周楼市行情

　　（记者 田桂丹 实习生 龙晓敏）今日是国庆黄金周假期首日，市民看房该去哪里？这个黄金周广州（楼盘）楼市供货量又如何？记者昨日综合多家机构数据了解到，预计“十一”期间新推货量中，刚需产品 （120平方米以下的两房及三房）新货9000多套，占总货量的71%，而库存余货则大户型占绝大部分。优惠折扣方面，在售楼盘一般都采取付款折扣优惠或万元抵购方式，幅度并不给力。

　　11个楼盘外围占比超八成

　　根据搜房网数据监控中心统计（截止至9月30日），广州十区二市共有11个楼盘在国庆假期（10月1日~7日）期间推新，延续“金九”热浪，掀起另一波推货高潮。中心六区仅2个楼盘推新，外围区域仍是主力，花都、南沙各有3个楼盘推新。不少项目未开售便以大折扣抢跑，预计55个楼盘推诚意登记折扣，番禺南沙优惠尤为突出。而在优惠幅度方面，黄金周折扣力度与9月基本持平。据了解，在售楼盘一般都采取付款折扣优惠最高累计达9折或万元抵购券方式。在区域方面，据统计，10月，打折优惠项目占比较多的区域有花都、荔湾以及萝岗。

　　国庆推新的11个楼盘中，外围区域占比超八成，其中花都、南沙各有3个楼盘，中心六区仅白云、天河各1个楼盘。刚需户型成为国庆楼市的主要产品，小户型选择多，如惠百氏广场38平方米起一房、祈福万景峰58平方米起两房、中海誉城53平方米一房、祈福名都和广州时代倾城70余平方米两房。投资性物业方面，合生国际广场推出56平方米起的商务loft公寓。外围区域楼盘单价多在万余元/平方米，小户型总价低，对于资金有限的购房者来说是个好选择。

　　开发商急售买家愿再等

　　虽然数据上看新货不少，合富辉煌首席分析师黎文江却认为，今年广州“十一”黄金周表现要看开市后楼盘现场气氛而定，因为今年限购限售限签之下，预定推出的货量未必能最终兑现。

　　广东省房协理事赵卓文则表示，今年房地产开发商已经做好了大量推货的准备。可以预期，今年的“金九银十”，将会是三年来最热闹的“金九银十”。由于广州楼价上半年创10年来最大半年增幅，再加上开发商近两年开工量庞大，今年“金九银十”是卖家急着销售的时期。考虑到最快要到11月三中全会，才会有一个明确的房地产行业政策指引。观望情绪在“金九银十” 期间，有可能再次抬头。楼价已经到达一个新的高位，买家更愿意再等等看看，楼市成交将转入“低速运行”，难以放大。