查房屋“老底”

　　李先生和未婚妻购置了一套婚房。李先生对这套房屋的地段、小区都十分满意，看了一次房后就签合同购买。付完全款交易过户之后，李先生才发现，这套房屋有租客在住，租约还有大半年才到期。眼看着买了“婚房”，却没法入住。李先生后悔当初没问清楚，合同上也未对是否有租约细化违约责任，作进一步约定。

　　消保委提醒：购买二手房前，消费者要到房屋所在地的房地产管理部门了解有关房屋信息。包括了解房屋产权，卖房人是否为独立拥有房屋产权人，如与其他人共有，必须与全部共有人订签房屋买卖合同。二、了解房屋租赁情况，如房屋已出租，则租赁合同对购买人继续具有约束力。三、了解房屋是否为交易受限的福利房。因为国家对于福利政策房的转让年限、买房人资格等有特别的规定。

　　别轻易“下定”

　　要买房，先缴两万元“意向金”以表诚意。中介保证无论购买与否，“意向金”都会退还。不明就里的徐女士在中介的“忽悠”下缴了钱，并和中介签了协议书。谈了一周后，房价没有达到徐女士的心理价位。当她不想买房，要向中介索回“意向金”时，中介以协议书上的一行小字“三天后，该意向金自动转为定金”为依据。结果“意向金”没拿回，反而要赔偿违约金。

　　消保委提醒：房产中介常要求消费者在签订二手房买卖合同前支付“意向金”，并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款。部分消费者对此类条款不够重视，误认为“意向金”可无条件退回而轻易付款。其实，“意向金”虽不具有“定金”的性质，但依据双方约定转为“定金”后，将适用《担保法》有关定金罚则的规定，消费者应当谨慎支付。同时，也可以和中介设定转定的附加条件，多一次确认的机会。

　　签合同仔细

　　王先生看了一套二手房后特别满意：楼层好、朝向好，还是新装修的。一番讨价还价后，房东还同意赠送客厅里的一部柜机外加房间里的3匹挂机。这样算下来又便宜了一万多元。签好合同付了房款，收房时，王先生傻了眼，空调已被全部拆走。王先生欲与上家论理，上家拿出合同表示已经按约交房。王先生再一看合同才恍然大悟，赠送空调一事只是口头说说而已，并未写进合同里。

　　消保委提醒：购买二手房要注意签订好三个合同。它们分别是与房产中介签订的“居间合同”、与卖房人交易的“房屋买卖合同”和向银行贷款的“贷款抵押合同”。合同签订前，可向相关房屋交易机构、房地产经纪人行业组织咨询订立合同的注意事项；签订合同时，要看清合同条款，口头约定务必以书面形式写入合同内容，确保购房安全。