张彬，成都房地产纠纷律师，现执业于北京惠诚（成都） 律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。张彬从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

卖方是二套房，买方首套房，二手房税费该怎么交？

　　按规定，买卖二手房和首套房的税费是不一样的。一般卖家售卖二手房的时候需要交纳二手房交易的相关税费，而买家购买首套房的也需要承担相应的税费。关于这个税费，具体按照下面规定：

　　在二手房交易中，卖方是二套房，买方首套房的，双方的二手房税费缴税是不相同的。

　　卖方是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税；城建税、教育附加税和地方附加税；营业税；印花税；工本费；交易费。

　　这里你还需要注意地是，如果卖方的二套房已经满2年，这样才可以免征营业税。

　　买方是首套房时，那他需要缴纳的税费包括：契税；印花税；交易费；公共维修基金；房屋所有权登记费；房屋所有权证印花贴税；权证工本费。

　　对于这些税种，相应的计算标准如下：

　　1、个人所得税。

　　普通住宅5年之内个人所得税计算方法：×20%。

　　如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

　　2、营业税。

　　普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年——免征营业税；

　　非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

　　别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

　　3、契税。

　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%；

　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。

　　4、土地增值税。

　　二手房交易印花税税率：0.5%。

　　这里你需要注意地是，从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。

　　5、城建税、教育附加税和地方附加税。

　　二手房交易城建税：营业税的7%；

　　二手房交易教育费附加税：营业税的3%；

　　二手房交易地方附加税：依各地方而定。

　　6、工本费。80元，共有权证：10元。

　　7、交易手续费：这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。

　　最后，一般在二手房交易中，买家和卖家经常因为谁承担费用造成纠纷，要是涉及的税费较多的，建议就是及时找个专业律师咨询下先。

二手房购置税由谁承担

　　其实购买房屋需要花费的是三大比的费用，第一是房屋本身的房款，第二个是装修的费用，第三个是要缴纳的一系列的税款。这三个每一项的析出都是一笔不小的费用，那么二手房购置税由谁承担呢接下来就有的为大家来解答一下关于二手房购置税的承担及其相关问题。

　　一、二手房购置税由谁承担

　　买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。；2、印花税，购房总价的0.05%。

　　基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%； 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

　　规费 ：1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%， ；2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 ；3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。

　　如果按揭，还要发生以下费用 ：1、评估费，购房总价的0.2-0．5%； 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% ；3、公证费，贷款额乘以0.03% ；4、抵押登记费，100元。

　　上述的这些费用都是由买方承担的。

　　二、二手房购置税怎么算

　　1、出卖方：营业税及其附加约5.55%，满5年免，不满5年全额征收。

　　2、个人所得税按转让收入1%，满5年且家庭生活用房免。

　　3、交易手续费：6元/平方米。

　　4、购买方：契税首套房1.5%。

　　5、公告费：100元

　　6、房产登记费：180元。

　　三、二手房过户的流程

　　①对交易房屋产权进行调查

　　购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

　　②买卖双方签订二手房买卖合同

　　无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约、双方约定的其他事项等。

　　③评估房产

　　正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

　　④办理贷款

　　若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　⑤向房地产管理部门提出过户申请

　　二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

　　⑥房地产管理部门核查

　　房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　⑦缴纳契税等二手房交易税费

　　国土部门出税单,买卖方缴过户税费。

　　⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证

　　双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

　　以上就是关于二手房购置税由谁承担及其相关问题。二手房购置税很明显的是由买方承担的，因为卖方并不具有能够为买房支付费用的义务。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与二手房购置税相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。