房价严重脱离消费者购买力 谨防涨价摧折小阳春

5月18日电 中国信息报今日刊发的署名述评称，中国楼市低迷的根本原因在于房价居高不下，严重脱离了消费者的购买力，从而导致有效需求不足。房地产行业仍处不景气阶段，轻言涨价，只能让本来已经可以出手的购房者重新站在观望线上，很可能摧折来之不易的“小阳春”。

文章称，在经历了漫长的寒冬之后，楼市在2009年春有所转机，交易开始活跃，人气逐渐积聚，全国很多地区成交量上升，业界称之为“小阳春”，或曰楼市“回暖”。客观分析，这种回暖应该说更多的是前期受到抑制的需求在各种政策及因素的催化下集中释放的结果。一是相关政策产生效应。二是前期积压的刚性需求集中释放。三是开发商的降价促销起到了立竿见影的效果。

文章指出，每年的三四月都是房地产销售的旺季，这是房地产销售周期的作用。与春节期间的地量成交相比，一季度成交量必然回暖；但与房地产景气周期比，仍处于低谷。对于“小阳春”，不可过于乐观。

中国楼市低迷的根本原因在于房价居高不下，严重脱离了消费者的购买力，从而导致有效需求不足。“小阳春”的形成，楼市成交量的放大，降价促销是最主要的诱因，事实证明再刚性的市场需求也需要价格和购买力的匹配才能有效释放。

文章还称，在市场刚刚好转，出现些许复苏迹象的时候，轻言涨价，只能让本来已经可以出手的购房者重新站在观望线上，很可能摧折来之不易的“小阳春”。随着价格的上涨，买卖双方很可能再次陷入僵持，随之成交量在僵持中回落，楼市再陷低迷，这既不利于我国楼市的复苏与健康发展，也不利于中国经济的持续、稳定、健康发展。