成都房产建筑纠纷律师
随着时间的推移，楼市正在从政策的严厉打压下缓慢回暖。根据北京市房地产交易管理网的数据，上周北京市新房网签总量为2094套，环比前一周大幅上涨了76.4%，这也是今年春节过后北京新房成交首次突破2000套/周大关。
值得注意的是，与去年同期相比，这样的成交规模甚至小幅上涨了4%。
自1月26日 新国八条 出台至今，时间已过去整整3个月。从周成交量上看，市场正在缓慢回温。但受严厉政策影响，北京市场总体成交量仍同比下降近半。
专家向，本月北京共有9个项目领取预售许可证，提供住宅不足5000套。而在去年4月，北京有27个项目获得预售许可，提供住宅9452套。两者相比，降幅近半。
多数机构的分析认为，在 限购令 等政策的打压下，开发商对未来的预期低迷，推盘速度也随之放缓。此前有数据称，受限购政策的影响，北京市场的投资性需求已经归零。
低迷的预期同样体现在土地市场。本月20日，北京市土地储备中心招标出让3宗地块，其中2宗位于顺义区的地块因投标企业不足3家而流标，另一宗密云县地块投标企业刚好达到3家，但仅有1家的报价超过底价。
此后的22日，又有3宗位于郊区县的地块进行招标出让，虽未出现流标现象，但均平淡收场。
业内人士表示，地块位置偏远、配建保障房面积较大都是土地市场遇冷的原因。但与去年相比，企业的拿地热情已经明显退却。
针对土地市场趋冷、开发商投资热情降低的状况，《人民日报》25日发文称，房地产调控取得了一定成效，但远没有达到预期目标。文章称，楼市正进入由成交量下滑转向价格回落的关键时期，应坚持调控不放松。
由此，政策继续紧缩成为业界的普遍预期。张大伟表示，市场成交量还将继续维持低迷，并逐渐带动价格的变化。他认为，本轮楼市调控的恢复期将持续相当长的时间。
