北京二手房市场降温

总量看好

据链家地产统计数字显示，2007年北京市二手房均价为8926元/平方米，相比上年的7251元/平方米上涨了23.1%，特别是一些热点区域，由于受到地铁线开通、奥运会临近等利好因素的影响，二手房交易价格涨势明显。

以宋家庄区域为例，2007年该区域二手房的均价为10289元/平方米，同比涨幅达到56.4%，成为年度房价涨幅中最大的一匹“黑马”。

根据该市场研发中心分析，地铁5号线的开通以及地铁票价的下调盘活了宋家庄区域的房产，而同地段房产的上涨也一定程度上拉升了该区域的低位房价。

在交易量方面，虽然2007年国家的宏观调控政策在进一步趋紧，但是，从北京二手房市场前11月的交易情况来看，依然表现出了比较强劲的增长趋势，二手房交易活跃。据统计，2007年1~11月，北京二手房的交易量为8.12万套，相比2006年同期增长19.4%。

链家地产市场研发中心认为，北京市二手房交易活跃的原因主要有以下几个方面：

第一，北京城市化进程的继续快速推进，消费者的住房需求依然相当旺盛。

第二，面对国家宏观调控的进一步深入和趋紧，部分已经获利颇丰的投资者开始释放手中房产，从而增加了二手房市场的供应量，带动了整体交易量的上升。

第三，2007年北京商品房供应的大幅缩水，分流出了部分商品房需求，这又增加了二手房的需求量。

第四，二手房的性价比相对较高，替代了当前部分新房“高价位、远距离、时间长”的房产需求。

根据北京市统计局的公布数据显示，今年前三季度北京五环内的期房住宅均价为13754元/平方米，四环内的期房住宅均价更是达到了14744元/平方米，这就更加凸显了二手房的价格优势和现房优势，带动了交易量上升。

第五，2008年北京奥运会的临近以及相关配套设施的进一步完善，在很大程度上也加快了部分自住购房者置业的步伐，从而使得2007年二手房的交易量上涨明显。

由此可见，2007年北京二手房市场的活跃，最根本原因在于消费者的居住需求旺盛，特别是自住刚性需求占据主流。

年末降温

但是，有关数据显示，2007年11月，北京市二手房综合指数环比下降1.18个百分点。

从交易均价方面来看，11月二手房整体交易均价为7991元／平方米，较之于上月下调了1.17%。其中，二手已购公房的交易均价为9635元／平方米，环比提高了2.64个百分点；而二手商品房的交易均价则为7001元／平方米，环比上月仍呈小幅下降态势，回探幅度为2.30%。高总价房源的成交状况持续走低，尤其是90万元以上区间环比下降了1.45%；除此之外，30万~50万元和50万~70万元区间交易比重表现也与上月保持一致，分别下降了1.25%和0.14%。

有关专家分析，买卖双方对价格的预期差异过大成为延缓成交的首要因素。此外，由于2007年下半年以来的“高烧”局面使二手房成交量已到达一个峰值，11月未出现重大利好的情况下，二手房交易趋缓也在情理之中。