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租房客提前退房协议怎么写 一般房屋出租押金收取

2022年8月29日  成都房产建筑纠纷律师   http://www.zhhfdcls.com/

 张彬,成都房地产纠纷律师,现执业于北京惠诚(成都) 律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

租房客提前退房协议怎么写

  租房要签订协议,才能为之后产生纠纷,亦更好的解决方式,但退房时,同样也需要签订协议,特别是提前退房的,会有很多争议产生,写清楚对双方都有利,想必大家想知道,关于租房客提前退房协议怎么写接下来由详细为您介绍!




  一、租房客提前退房协议怎么写

租房退房协议范本

  甲方发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由,致使房屋大面积或全部毁损,比如因雷击而发生大火,烧毁房屋,在这一情况下,出租人可以提前解除合同。


  承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的,致使房屋受到损失的,出租人可以提前解除合同。


  承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。


  承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,如果承租人逾期还不支付的,出租人就可以解除合同。


  双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的,可以视为不定期租赁,双方均可以随时解除合同,但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。


  三、租房注意事项有哪些

  1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。


  2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。


  3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用。


  4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。


  5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。


  6、要明确违约和违约的补偿标准。


  7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修。


  8、 尽量找房主直接签约。


  9、 找中介一定找正规中介大中介,租房合同一定要签订。


  10 、签订合同要看仔细,需要添加的就要求房主添加,有对你不利的条款要求删除,如果拒绝,这房子宁可不租免得日后麻烦。


  11 、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚,不明白的要问,不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎,免得受骗。


  12 、拒绝二房东,不要从二房东处租房子,没法律保证容易出事。


  13 、谨防中介内部人员冒充房东,你务必看到房产证和身份证原件,复印件无效。


  14 、中介签约的合同必须当天盖章,不盖章的要谨慎,可能无效。这类情况你的房租不要给他们。


  15 、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号,免得出事。


  以上是为您整理的关于租房客提前退房协议怎么写的内容,由此可知,房屋租赁合同的当事人必须记住,想要解除房屋租赁合同,必须出现当事人约定或者法律规定的情形,否则一方当事人不能擅自解除合同。如有其它疑问,欢迎向网站发布咨询。





一般房屋出租押金收取

  在社会实践生活中,为了保障房屋租赁合同的顺利履行,通常出租人会想承租人收取一定的押金,下面就由为大家介绍一般房屋出租押金收取、房租押金在法律上的定性、房东不退还押金的应对等法律内容,希望能对大家有所帮助。




  一、一般房屋出租押金收取

  根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则规定,纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。押金属于;其他各种性质的价外收费;范围。因此,纳税人发生营业税应税行为向对方收取的押金,无论会计制度规定如何核算,均应并入营业额计征营业税。若发生退还押金,可允许从当期计税营业额中予以扣减。


  二、房租押金在法律上的定性

  所谓房屋押金,是为了保障出租人的权益,出租人要求承租人缴纳的,用于担保承租人能如约履行合同、支付房租,确保承租人能妥善使用房屋和家具、依约缴纳水电费和履行合同其他约定的义务。是防止房屋遭受损坏的一种预付款方式。押金一般提前由出租方收取,房屋合同终止时出租方将押金退还给承租人,生活中遇到的多是押一付三或押一付六,但没有具体的法律依据。


  三、房东不退还押金的应对

  如果承租人如约履行了合同义务,按期足额支付了房租和水电费等费用,不存在违约情形,但房东以各种借口拒退押金时,作为弱势一方的承租人,应当如何保障自己的权益呢一般遇到这种情况,承租人跟房东协商解决不了时,可以起诉解决。如房东确实是恶意违约,除了向法院要求房东支持押金以外,还可以要求按照合同约定支付一定的违约金。为防范法律风险,作为承租人,应当保留好租赁合同以及缴纳水电费物业费等票据,保障自己的合法权益不被侵犯。


  以上就是为大家介绍的有关;一般房屋出租押金收取;的法律内容,押金是为防范承租人不按时履行义务的一种方式,双方应对房屋租赁合同的相关内容进行协商。如果大家还有其他法律内容,欢迎咨询。