成都房产建筑纠纷律师
张彬，成都房地产纠纷律师,现执业于北京惠诚（成都） 律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
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一、普通住宅楼的物业费是多少
我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额。一线城市和二三线城市价格差异较大，新旧小区差异也比较大。
二、物业费相关规定
物业服务收费分为政府指导价和市场调节价，具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
第二条
本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第三条
国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业;鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第六条
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
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租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据第４２条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。
房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。
根据第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
就是说，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。
如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费；如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。
很多情况下，租房的时候，房东和租客都未提到物业费的问题，等房子到期后，房东才跳出来说租房期间物业费该租客承担，物业费从押金里面扣，这时候该怎么办
这时候租客是可以拒绝的，如果没有任何证据，租客没有义务缴纳物业费，可通过法律手段追回押金。
综上所述，若无写明谁来缴纳管理费，承租人应该缴纳物业管理费，承租人不按时缴纳物业管理费的，业主承担连带责任。以上就是为大家整理的关于租房子物业费由谁来交的相关问题，希望能帮助到读者。
