张彬,成都房地产纠纷高级律师,现执业于北京惠诚(成都) 律师事务所,为人和蔼可亲,容易沟通,办案风格亲切耐心,致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务,做好实事,帮人排忧解难。法律专业知识扎实,办案认真负责,具有较强的判断能力及逻辑分析能力,一贯坚持“以事实为依据,以法律为准绳”的原则,最大限度地维护当事人的合法权益。
一、房产证不满2年过户可以吗
房产证不满两年过户是可以过户的,同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
1、个税:差额*20%
差额个税=差额×20%
若网签价>过户指导价,则个税=×20%;
若过户指导价>网签价,则个税=×20%。
2、增值税及附加:
计税价格/1.05×5.6%
网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;
过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价。
二、房产证过户需要准备哪些材料
房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续,同时还需要携带好以下这些材料:
1、房屋所有权证书;
2、买卖合同;
3、房屋所有权登记申请书。
4、申请人身份证明
属个人的,提供身份证明原件及复印件;
属企业的,提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程;
属国家机关、事业单位或社团组织的,提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书;
申请人为未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;
个人授权他人代理的,须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;
非个人授权他人代理的,须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件;
属房改房转让的,转让方应提交婚姻状况证明,已婚的需夫妻双方共同申请。
根据规定,若出售的二手房取得房产证的时间已经超过了两年,那么此时是不需要缴纳增值税的。而要是出售的二手房取得房产证已经有5年了,同时也是属于卖方的唯一住房,那就可以免交增值税和个税。现实中,虽然二手房交易的税费是由买卖双方共同承担的,但实际上卖家报价都是到手价,大部分税费是由买家承担的。
随着一手房房价的节节攀升,二手房开始成为很多人的新选择。购买二手房之后,对于购房者来说,最重要的便是办理过户手续。究竟购买二手房的该如何过户,而在过户的过程中有需要什么证件请阅读下文进行详细了解。
一、买二手房后过户要什么证件
卖方需提供的证件
1、身份证、暂住证;
2、户口本,需夫妻双方共同到场;
3、婚姻证明;
4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明;
5、房屋产权证;
6、房屋产权证所附房屋登记表、房产平面图两份;
7、契税完税或减免税凭证;
8、网签合同;
买房需提交的证件:身份证明
二、二手房过户流程有哪些