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个人租房要签合同吗 办公租房协议签订有什么注意事项

2021年9月23日  成都房产建筑纠纷律师   http://www.zhhfdcls.com/

 张彬,成都房地产纠纷高级律师,现执业于北京惠诚(成都) 律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

个人租房要签合同吗

  无论是你是个人还是公司,或多或少都应该有过租房的经历,特别有的人还有过被不良中介欺骗的经历,那么作为一个租房人,个人租房要签合同吗个人租房合同怎么写针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。


  一、个人租房要签合同吗


  个人租房可以不签书面合同,但最好是要签的:


  1、我国《合同法》规定,当事人订立合同可以采用书面形式,也可以采用口头形式或其他形式,但法律法规明确规定采用书面形式的,应当采用书面形式;


  2、房屋租赁期限在六个月以上的,应当采用书面形式来订立房屋租赁合同。如果当事人未采用书面形式订立房屋租赁合同的话,根据法律规定,该房屋租赁只能视为不定期租赁。在这种情况下,租赁当事人可以随时终止租赁关系,即出租方有权随时要求承租方归还房屋使用权,承租方也有权随时将房屋归还出租房。所以房屋出租应当尽量签订书面形式的租赁合同以减少租赁纠纷隐患。




  二、个人租房合同怎么写


  个人租房合同范本


  出租方:____________


  承租方:____________


  甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:


  一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自____年____月____日至____年____月____日,计__个月。


  二、本房屋月租金为人民币____元,按月/季度/年结算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日内,乙方向甲方支付___全月/季/年租金。


  三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。


  四、乙方同意预交元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵。


  五、房屋租赁期为,从__年__月__日至__年__月__日。在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金___的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权。


  六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担。


  七、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿。


  八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。


  九、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼,请求司法解决。


  十、本合同连一式__份,甲、乙双方各执__份,自双方签字之日起生效。


  甲方:_____________


  电话:_____________


  身份证:___________


  乙方:_____________


  电话:_____________


  身份证:___________


  ___年___月___日


  以上就是为大家整理介绍的关于;个人租房要签合同吗;等相关法律知识。通过上文我们知道,房屋出租应当尽量签订书面形式的租赁合同以减少租赁纠纷隐患。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。





办公租房协议签订有什么注意事项

  现如今,许多创业者在创业初期都会为了减少资金的成本,租赁一些私人的房屋可以供办公使用的房屋,而在签订这些租房为办公用途的房屋协议时,想必大家想知道,关于办公租房协议签订有什么注意事项接下来由详细为您介绍!




  一、办公租房协议签订有什么注意事项

  1、双方当事人的情况


  合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。


  2、住房具体情况


  住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。


  3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。


  4、租赁期限


  由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。


  5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。


  6、住房修缮出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。


  7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。


  8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。


  9、违约在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。


  10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。


  二、租房纠纷的类型以及处理方法

  1、租金支付纠纷

  这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:


  租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。