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何时需要进行对房地产评估

发布时间:2018年7月9日 珠海房地产纠纷高级律师  
  房地产评估有时是必须的。所谓必须评估,是指国家有法律规定的,一般说来,涉及到房地产的产权变化如转让、抵押、拍卖及拆迁补偿等情况,或者向有关机构缴纳税费时,都是要评估的.
  在办理过户,缴纳契税时,有的交易双方为了少交契税,存在不真实申报成交价的情况,这时,政府部门会要求评估出一个合理的价格,而且,政府规定,当交易价格明显低于市场价时,政府有优先购买权。另外,当出现房产继承诉讼或其他房产纠纷时,法院也要求进行房地产评估以便于对房地产进行仲裁。
  当然,在评估业务中,也有很多是与老百姓不直接相关的,比如房地产开发、企业股份制改造、企业上市、企业清产核资等,都要进行房地产评估,为其缴纳土地出让金、确定房地产的价值量等提供价格依据。
  房地产评估也有咨询性的。除了办理有关的手续必须评估外,现在也有一些市场咨询性的房地产评估,如二手房买卖、企业之间的房地产转让或以房地产投资等,双方出于了解房地产市场的需要,会委托评估机构进行房地产评估,而且这种评估越来越多。
  无论哪种评估都要求房地产的权属清楚,产权资料齐全,否则,评估机构不能接受委托。在资料齐全的条件下,一般一份完整的评估报告在5--10个工作日能够完成,二手房交易、公积金贷款等房地产评估,时间会更短一些。



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