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二手房屋买卖交易的步骤流程

发布时间:2018年3月29日 珠海房地产纠纷高级律师  
第一、签委托书:先到代理公司求盘,先签订一纸《委托书》,这可保障代理公司和顾客双方的利益。

  第二、档案查册:这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,代理公司会先进行查册,这完全是对客户负责,包括查证该出售的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的,买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况,最好有一定的依据证明。

  第三、签临时合约:经过查证之后,由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。之后,代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图,这主要用于为买家制作新的房产证。

  第四、办理按揭。

  第五、预约过户时间:银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料申请登记。

  第六、交齐税款和楼款:按预约的缴税时间,缴纳有关的税费并过户。

  第七、领取房产证证。



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