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金九名企扎堆助阵 顺义楼价要奔三

2017年8月19日  成都房产建筑纠纷律师   http://www.zhhfdcls.com/

  “中铁花溪渡独撑区域供应大局的紧张现状或可有所缓解,现在得到的消息预计会有六七个楼盘放量,虽说供应有所增加,但从发展趋势来看,顺义楼价奔三将成趋势。”中铁花溪渡负责人表示,扎堆的区域必然会推动区域价值的增长,从而提升价格上涨,尤其一些知名企业进驻,这一效果会更加明显。像通州、亦庄、大兴等区域,之所以价格集体飙升,因素不可忽视,但名企集中形成的品牌知名度也是诱因之一。

  据了解,预计在金九传统旺季推盘的顺义楼盘近六、七个之多,包括恒华安纳湖、中建国际城、合景悦邑、会展誉景、顺鑫华玺瀚楟、鲁能七号院等,除顺鑫华玺瀚楟为新盘之外,其他均为项目后期。

    从预计推盘的项目来看,名企扎堆成为一大特色,合景泰富、鲁能集团、中建集团,以及顺义本土知名企业顺鑫集团等,均在业界具有一定实力与知名度。从新推产品类别来看,既有主打投资的超小户型公寓、针对刚需的普遍住宅,也有满足再次置业的中大户型,甚至也有高端别墅产品,丰富的产品线也将极大满足区域各类买家的购买需求。

   值得关注的是,尽管推盘预期很高,但目前大部分楼盘的价格却仍待定。业界表示,根据低开高走的行业惯例,新开盘的房源价格肯定会较前期上涨。而名企扎堆的品牌影响力,以及其后期新品的升级换代,都将在一定程度助推未来售价上涨。“顺义近年受到政府重点投资发展,产业效益日渐凸显,区域配套日益成熟完善,吸引更多名企进驻;与此同时,名企扎堆顺义,为顺义带来高品质的普通住宅产品,改变了以往顺义只为别墅区的印象,而随着轨道交通的贯通,越来越多城区置业者来顺义安家落户。”

  另一方面,顺义后续土地的匮乏将进一步限制顺义住宅产品的放量规模,市场供不应求导致价格上涨。根据北京(楼盘)市土地整理储备中心显示,2013年1-8月,顺义总计推出11幅地块,但其中9个均为商业或工业用地,居住用地仅有两块,且均位于边缘区域,这意味着顺义至少在今后半年时间内的纯新盘供应基本为零。“下半年将有6幅居住用地集中入市,其中包括天竺22号地这样的热门地块,土地市场冲高的可能性极大。”业内人士分析指出,与顺义一河之隔的朝阳孙河区域楼面价已经超过5万元/平方米,顺义很可能接棒通州、大兴、房山,成为北京另一个土地高溢价的新城板块,而区域楼盘价格奔三将成为趋势。