北京写字楼租金涨幅达85% 催热创业型产业园

戴德梁行最新报告指出，至2012年二季度末，北京甲级写字楼租金涨幅达到85%，空置率则持续下降到2.45%。相关统计数字表明，在北京，中小企业达30余万家，大部分是规模较小的小微企业，主营业收入约占北京市全部企业的64%，从业人员占全市企业的81%。这种供需的错位，让一类新型的办公空间 创业型产业园不断升温。
市场供需错位
戴德梁行日前发布最新报告，二季度北京甲级写字楼租金涨幅放缓，平均租金达到288.55元/平方米/月，环比增长3.96%。虽然写字楼租金涨幅放缓，但明显短缺的市场供应量让未来租金仍存在很大上涨可能。
在写字楼租金上涨、供应短缺的同时，小微企业受到国家相关扶持政策的激励，发展不断加速，办公需求也在不断激增。据了解，仅大兴区，在十二五期间规模以上文化创意企业就将突破300家，其中收入过千万的重点企业超过30家，全区文化创意产业从业人员达到7万人。
产业园模式升级
北京小微企业的产业集中度比较高，对于政策扶持和综合化服务要求也比较高，这让传统的写字楼很难适应他们的要求。另一类并非传统意义上的写字楼 创业型产业园越来越受到小微企业的关注和欢迎。
7月7日，中国工业设计基地北京CDD创意港举办了 中国中小工业设计企业总部工业设计成果交易展示中心揭幕仪式 。该项目是比较典型的创业型产业园项目，由政府规划，引进企业投资，专门为中小工业设计企业量身订制。在仪式现场，有130多家工业设计企业代表与北京CDD创意港签署了意向入园协议。 创业型产业园有三大优势。能整合上下游产业资源；能将各级政府扶持政策落地；客群针对性强，服务更有针对性。 中国工业设计协会副秘书长宋慰表示。
上述三大优势是当前小微企业迫切需要的。传统写字楼很难做到这一点，这也正是产业园的优势所在。据了解，北京CDD创意港不仅毗邻亚洲最大的宜家，规划与宜家形成产业链上的互补。而且在揭幕当天，就由国家新媒体产业基地和中国工业设计产业基地汇编发布了投资政策落位手册。 创业型产业园或将成为未来小微企业一种主要的办公类产品，它能为企业的发展起到孵化器的作用。 北京CDD创意港的开发商，北京春光集团董事长王启春介绍说。
发展空间巨大
创业型产业园，与传统的写字楼有着很多不同之处。 与传统写字楼相比，形成产业集聚的产业园区，对经济发展能起到更大的促进作用。 北京工业设计促进会副理事长、原北京理工大学设计艺术学院院长张乃仁介绍道。按规划，北京将进一步推进产业集聚发展，打造综合收入超千亿元的文化创意产业功能区。文化创意产业收入比重占功能区收入比重一半以上、主要功能区占文化创意产业收入比重超过40%，推进产业规模化、集约化、专业化发展，实现对首都文化创意产业的引领作用。