成都房产建筑纠纷律师
房地产市场中的“金九银十”始终没有出现。近日从多家统计机构及房地产企业了解到，开发商已经将重心挪到了年底前的楼市，而目前市场上仍旧以五环的房源为主，面对的消费群体也仍旧是“刚需”。
链家地产市场部发布数据显示，“金九”中的第一至第四周，北京新房住宅成交量为10278套，而“银十”的第一至第四周成交量为8669套，环比回落了15.7%。“金九”和“银十”都没有如期出现。
从市住建委网站中看到，截止到昨日晚间，本月已经有14个项目领取了预售许可。来自统计机构的数据显示，自9月下半月以来，北京的入市楼盘就逐渐进入了活跃期。水色时光、金地朗悦等10余个项目陆续开盘，其中“刚需”项目占入市总数的八成。而在10月中，定位“刚需”的远洋新悦、首创·澜茵山、鲁能7号院·颐景溪园、紫金新干线、长阳光和作用等项目入市，总占比达50%。
一位业内人士称，虽然今年楼市从5月开始成交回暖，但是与2009年的情况大有不同。“2009年是整体性回暖，什么楼盘都好卖，但是现在的回暖只是个别现象。”他说，“不过，‘刚需’盘的表现始终很抢眼。”
据了解，目前本市楼市的主要“刚需”盘全部集中在了五环区域，项目多分布于大兴、房山、顺义、昌平等新兴区域。其中，距离核心区最近的是东五环朝阳管庄区域的远洋新悦。相比新兴区域，东部和北部传统竞争较为激烈的区域，无论是交通优势还是配套设施都具有明显优势。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，“金九银十”是2012年北京楼市最后一个主力销售季，对于前期已获得较好销量的项目来说，会趁机继续推盘以期达到持续热销的目的；而对于与预期销售目标尚有一定差距的房企来说，这也是今年最后一个能够进行冲刺的时间段。
“在限购条件下每个人手中只有一张粮票，选择新兴区域有着很多无奈，如果朝阳、丰台、海淀这样配套成熟的区域有性价比不错的新盘，我还是会选择在成熟区域购房。”日前在大兴区域看房的韦先生说。
据统计机构数据显示，从两年前开始随着土地供应的倾斜，大兴、房山、顺义、昌平等新兴区域陆续成为市场热点，而东部和北部相对发展成熟的传统区域以及四大主城区由于缺乏新盘供应，市场表现略显平淡。以9月29日本市集中出让的8块土地为例，1块土地位于丰台花乡、4块位于大兴生物医药基地和亦庄、两块位于通州马驹桥、1块位于昌平沙河，7地块土地全位于五环区域而且是新兴区域。
