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上市公司股权投资分析评估方法是什么 荒山荒地征收中有价值评估程序吗

发布时间:2021年10月23日 珠海房地产纠纷高级律师  Tags: 上市公司股权投资分析评估方法是什么,荒山荒地征收中有价值评估程序吗

  刘小泉律师珠海房地产纠纷高级律师,现执业于广东玉成律师事务所,执业经验丰富,责任心强,能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累,法学理论知识不断强制,案件处理各项技巧不断提升,把委托人的事当做自己的事,把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

上市公司股权投资分析评估方法是什么

一、上市公司股权投资分析评估方法是什么

对于股权投资,其评估方法一般都应用收益法。

直接投资由于投资比重不同,可以分为全资投资、控股投资和非控股投资。

对全资企业和控股企业的直接投资,用整体企业评估方式评估确定其净资产额。

对控股企业,应按投资股权比例计算应分得的净资产额,即对该企业直接投资的评估值。

如果被投资企业经过评估,净资产额为零或为负值时,对该企业的直接投资的评估值为零。

对非控股的直接投资,一般应采用收益法进行评估。

对投资份额很小,可根据被评估企业经过注册会计师审计的资产负债表上的净资产数额,再根据投资方应占的份额确定评估值。

二、公司上市条件

根据我国《公司法》的规定,股份有限公司申请其股票上市必须符合下列条件:

1、股票经国务院证券管理部门批准已向社会公开发行;

2、公司股本总额不少于人民币5000万元;

3、开业时间在三年以上,三年连续盈利;原国有企业依法改建而设立的,其主要发起人为国有大中型企业的,可连续计算;

4、持有股票面值达人民币1000元以上的股东人数不少于1000人,向社会公开发行的股份达公司股份总数的25%以上;公司股本总额超过人民币4亿元的,其向社会公开发行股份的比例为15%以上;

5、公司在三年内无重大违法行为,财务会计报告无虚假记载;

6、国务院规定的其他条件。

满足上述条件可向国务院证券管理审核部门及交易所申请上市。

根据《创业板上市管理暂行办法》,创业板上市条件为:

发行人是依法设立且持续经营三年以上的股份有限公司。有限公司按原账面净资产值折股整体变更为股份有限公司的,持续经营时间可以从有限公司成立之日起计算。

两年连续盈利,最近两年净利润累计不少于一千万元,且持续增长;或者最近一年盈利,且净利润不少于五百万元,最近一年营业收入不少于五千万元,最近两年营业收入增长率均不低于百分之三十。净利润以扣除非经常性损益前后孰低者为计算依据。

一期末净资产不少于两千万元,且不存在未弥补亏损。

发行后股本总额不少于三千万元。

三、公司上市必经流程:

1、股份改制:发起人、剥离重组、三年业绩、验资注册、资产评估。

2、上市辅导:三会制度、业务结构、四期报告、授课辅导、辅导验收。

3、发行材料制作:招股说明书、券商推荐报告、证券发行推荐书、证券上市推荐书、项目可研报告、定价分析报告、审计报告、法律意见书。

4、券商内核:现场调研、问题及整改、内核核对表、内核意见。

5、保荐机构推荐:预审沟通、反馈意见及整改、上会安排、发行批文。

6、发审会:上会沟通、材料分审、上会讨论、表决通过。

7、发行准备:预路演、估值分析报告、推介材料策划。

8、发行实施:刊登招股书、路演推介、询价定价、股票发售。

9、上市通:划款验资、变更登记、推荐上市、首日挂牌。

10、持续督导:定期联络、信息披露、后续服务。

对于企业来说上市是一个好的发展,但在上市过程中,需要准备的材料非常多,并且需要走的流程也很复杂,故如有需要可以咨询的律师。

荒山荒地征收中有价值评估程序吗

荒山荒地征收中有价值评估程序吗

在现实生活中荒山荒地如果有房屋的,进行征收时是需要进行价值评估的,价值评估的程序与国有土地上房屋评估程序是相似的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条;对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

集体土地的征地补偿费计算方法

国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。其计算方法是:

①征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍;征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准,结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费,可按该土地征用前三年平均年产值的3—6倍计算,征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6—10倍。

②征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地,按邻近耕地补偿标准计算。

③被征用土地的青苗补偿费标准,由省、自治区、直辖市规定。

④被征用土地上的附着物,由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少,补偿多少。

⑤征用城市郊区的菜地,用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答,在现实生活中荒山荒地如果有房屋的,进行征收时是需要进行价值评估的,价值评估的程序与国有土地上房屋评估程序是相似的。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。



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