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房产证不满2年过户可以吗 买二手房后过户要什么证件,过户流程是怎样的?

发布时间:2021年10月8日 珠海房地产纠纷高级律师  Tags: 房产证不满2年过户可以吗,买二手房后过户要什么证件,过户流程是怎样的

  刘小泉律师珠海房地产纠纷高级律师,现执业于广东玉成律师事务所,为人和蔼可亲,容易沟通,办案风格亲切耐心,致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务,做好实事,帮人排忧解难。法律专业知识扎实,办案认真负责,具有较强的判断能力及逻辑分析能力,一贯坚持“以事实为依据,以法律为准绳”的原则,最大限度地维护当事人的合法权益。

  

房产证不满2年过户可以吗

一、房产证不满2年过户可以吗

房产证不满两年过户是可以过户的,同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。

1、个税:差额*20%

差额个税=差额×20%

若网签价>过户指导价,则个税=×20%;

若过户指导价>网签价,则个税=×20%。

2、增值税及附加:

计税价格/1.05×5.6%

网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;

过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价。

二、房产证过户需要准备哪些材料

房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续,同时还需要携带好以下这些材料:

1、房屋所有权证书;

2、买卖合同;

3、房屋所有权登记申请书。

4、申请人身份证明

属个人的,提供身份证明原件及复印件;

属企业的,提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程;

属国家机关、事业单位或社团组织的,提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书;

申请人为未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;

个人授权他人代理的,须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;

非个人授权他人代理的,须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件;

属房改房转让的,转让方应提交婚姻状况证明,已婚的需夫妻双方共同申请。

根据规定,若出售的二手房取得房产证的时间已经超过了两年,那么此时是不需要缴纳增值税的。而要是出售的二手房取得房产证已经有5年了,同时也是属于卖方的唯一住房,那就可以免交增值税和个税。现实中,虽然二手房交易的税费是由买卖双方共同承担的,但实际上卖家报价都是到手价,大部分税费是由买家承担的。

买二手房后过户要什么证件,过户流程是怎样的?

随着一手房房价的节节攀升,二手房开始成为很多人的新选择。购买二手房之后,对于购房者来说,最重要的便是办理过户手续。究竟购买二手房的该如何过户,而在过户的过程中有需要什么证件请阅读下文进行详细了解。

一、买二手房后过户要什么证件

卖方需提供的证件

1、身份证、暂住证;

2、户口本,需夫妻双方共同到场;

3、婚姻证明;

4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明;

5、房屋产权证;

6、房屋产权证所附房屋登记表、房产平面图两份;

7、契税完税或减免税凭证;

8、网签合同;

买房需提交的证件:身份证明

二、二手房过户流程有哪些

二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括为以下五个环节:

1、签约。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;

2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括:个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

3、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

4、对贷款的买房人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放;

5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

事实上,购买二手房办理过户手续,只要双方达成一致之后,按照有关登记部门的要求提供相关的材料,并经审核通过之后,就可以顺利完成过户。但需要注意,无论是在购房中还是过户中,都是有一些地方是需要当事人小心注意的。要是你在这方面遇到了什么问题的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。




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