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二手房买卖三提防 买二手房贷款有何注意事项

发布时间:2021年9月8日 珠海房地产纠纷高级律师  Tags: 二手房买卖三提防,买二手房贷款有何注意事项

 刘小泉律师珠海房地产纠纷高级律师,现执业于广东玉成律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

二手房买卖三提防

市场专业人士认为,随着多项政策的颁布、实施、衔接以及后续影响等作用的不断发挥和显现,中介的日子越来越难过,更多的交易风险也已浮出水面,百姓必须有所提防。 提防中介卷款逃逸 在目前市场发展的“非常”时期,部分不法中介迫于资金压力,极有可能出现卷款逃逸的

市场专业人士认为,随着多项政策的颁布、实施、衔接以及后续影响等作用的不断发挥和显现,中介的日子越来越难过,更多的交易风险也已浮出水面,百姓必须有所提防。

提防中介卷款逃逸

在目前市场发展的“非常”时期,部分不法中介迫于资金压力,极有可能出现卷款逃逸的现象,因此买卖双方更加要防范交易风险问题,交易过程中更应注意中介公司操作的严谨性与规范性。百姓应谨慎处理交易过程中的每一个细节,要尽量选择能够做到“透明交易”以及注册资金数额较高的中介公司。因为“透明交易”已明示买卖双方见面、法律人员陪同,买卖双方见面并签订三方居间担保合同,这从根本上杜绝了中介公司出现“囤积现金”、“赚取差价”以及“卷款逃走”等现象的发生。即便是出现问题,选择注册资金较高的公司赔付也相对更有保障。

提防低吞高吐赚差价

据“链家”市场研究中心资料表明,到目前为止,人们预期的卖家集中抛售、价格大幅走低现象并未出现。因此,对于新政能够抑制房价继续上涨的说法,百姓表现出既希望成真又心里没底的矛盾状态。

而一些中介公司正是利用百姓的迷茫心理状况,让业主相信房价下降已是大势所趋,并打出现金收购的招牌,低价收购业主手中的房屋,再利用买主对目前价格走势很难判断的心理,高价卖出,从中赚取差价,损害消费者的利益及中介行业的信誉。

提防混淆区域差异

市场专业人士认为,未来二手房价格走势既不会整体同涨也不会同降,由于北京市场区域化明显的特殊格局,在不同区域的差异化可能会愈加明显。未来的市场特点会是增量房大于存量房的区域价格难涨、存量房大于增量房的区域价格难跌的局面。因此,在房屋交易过程中,一些中介公司就很可能利用严重的区域差异性,给卖主制造“整体价格同降”的烟雾弹,从中赚取高额差价。

买二手房贷款有何注意事项

买二手房贷款有何注意事项 我看好了一套30多万元的二手房,其中一部分的房款 买二手房贷款有何注意事项 我看好了一套30多万元的二手房,其中一部分的房款得靠贷款解决。现在,我还没有和卖主签约,但中介向我承诺房子贷款肯定没问题,还会尽量帮我多贷点,并催促我赶紧

买二手房贷款有何注意事项

  我看好了一套30多万元的二手房,其中一部分的房款

买二手房贷款有何注意事项

  我看好了一套30多万元的二手房,其中一部分的房款得靠贷款解决。现在,我还没有和卖主签约,但中介向我承诺房子贷款肯定没问题,还会尽量帮我多贷点,并催促我赶紧签合同、交首付款。这套房子是上世纪80年代建造的,请问,银行对二手房贷款,特别是高房龄二手房贷款有什么要求吗北京朝阳区张惠玲

  张惠玲同志的问题是许多读者所关心的,为此,我们查阅了银行关于二手房贷款的有关规定。

  为避免自身风险,银行在为 二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,主要包括:

  一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。

  二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。

  三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

  四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。

  五、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方 产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。

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