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房屋转给子女有几种过户方式,怎样给子女过户房屋更省钱 已签订好的赠与合同还可以公证吗

发布时间:2021年9月23日 珠海房地产纠纷高级律师  Tags: 房屋转给子女有几种过户方式,怎样给子女过户房屋更省钱,已签订好的赠与合同还可以公证吗

 刘小泉律师珠海房地产纠纷高级律师,现执业于广东玉成律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房屋转给子女有几种过户方式,怎样给子女过户房屋更省钱

从古至今,父母名下的房屋多数是选择过户给子女,而在现在,过户的时候应该采取什么样的过户方式才能将名下房屋产权转给自己的子女呢由于过户要缴纳各种税费,此时,哪些过户方式能够给子女以及自己省钱呢

房屋转给子女有几种过户方式

就目前的政策以及市场而言,房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,再办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

将房屋出让给子女的过户方式:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。若房产满五年,营业税是免征的,个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

将房屋赠与给子女的过户方式:办理赠与过户,需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户有一个好处,就是没有营业税的,赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,但赠与过户还是需要缴纳公证费。

以继承的方式将房屋过户给子女:继承过户与买卖和赠与相比,税费支出低,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名便算是过户成功。

怎样给子女过户房屋更省钱

继承过户更省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是较经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子,这也是可行的。

五年以内的房产赠与过户更省钱:我国政策规定,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:

1、房屋购买不足五年、面积>140㎡的房子买卖过户时要征收营业税;

2、房屋购买不足五年或房屋虽然购买已满5年但不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

五年以上房产买卖过户更省钱:我国政策规定,如房产购买已超过五年,免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

通过以上统计,购房者选择过户方式的时候要看自己房屋的实际情况:购买超过五年的房子,转卖时免征营业税;若这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税;若是五年以内的房子选择赠与过户将会更省钱。在办理过户时,建议父母咨询一下房产管理部门,选择更适合自己的方式将房屋过户给子女。

已签订好的赠与合同还可以公证吗

一、已签订好的赠与合同还可不可以公证

赠与合同必需公证自2015年7月1日起,个人在办理无偿赠与不动产,土地使用权免征营业税手续时,可以不用再向税务部分提交有关赠与公证材料。

然而国家税务总局在7月3日发布的2015年第50号公告中划定,个人以离婚财产分割,赠与特订婚属,赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产,土地使用权,符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税划定的,在办理营业税免税手续时,无需提供房产所有人"赠与公证书”,受赠人"接受赠与公证书”,或双方"赠与合同公证书”。

该公告自2015年7月1日起实施。

赠与人赠与的房屋必需是赠与人个人所有的正当财产。

假如赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶共有的财产,赠与人应当与配偶共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。

签订赠与合同必需是出于自愿,必需是真实的意思表示,假如由于恶意串通或者受到欺诈,胁迫等原因导致意思表示不真实,则可能导致赠与合同无效,公证处可以撤销公证书。

不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务,否则,因此所导致损失及后果由申请人自己承担。

公证处可以撤销公证书。

假如赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有,不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产,那么赠与人应当明确地将"所赠与的房屋仅作为受赠人的个人财产,不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产”的意思表示写进赠与合同。

赠与合同公证书收到后,需要办理登记过户手续的要马上到政府有关部分办理登记过户手续,如赠与物为房产,车辆,股权等财产需要到相关部分往办理变更登记手续。

如不及时接受赠与物,不及时往办理转移登记手续,一旦泛起预料不到的后果由当事人自已负责。

如将房产赠与未成年的,根据《民法通则》的划定,赠与后,监护人除非为未成年人利益不得处分该财产。

赠与合同公证的形式,是指公证机构根据天然人,法人或者其他组织的申请,依照法定程序对赠与人将自己的财产无偿给予受赠人以及受赠人表示接受赠与的真实性,正当性予以证实的公证文书表现形式。

自1992年4月1日起施行的《赠与公证细则》第4条第1款划定:"办理赠与公证,可采取证实赠与人的赠与书,受赠人的受赠书或赠与合同的形式。

二、撤销赠予的条件是什么

1、无因撤销的行使条件。

赠与合同是非经公证证明订立的;

只能由赠与人本人行使撤销权;

赠与不具有救灾,扶贫等社会公益性质或道德义务性质;

只能在赠与财产交付之前行使撤销权。

2、有因撤销的行使条件

受赠人具有下列情形之一的:

①严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;

②对赠与人有扶养义务而不履行的;

③不履行赠与合同约定的义务的。

应当在知道撤销原因之日起一年内行使撤销权;

只能由赠与人本人行使撤销权。

3、继承人或监护人撤销赠与的条件

因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力;

应当自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

以上知识就是对“已签订好的赠与合同还可不可以公证”问题进行的解答,依据最新的法律规定,进行公证并不是赠与合同生效的必要条件,所以已经签订的赠与合同可以公证也可以不公正。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。



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