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房产过户税如何征收 股权转让公证去公证处怎么办理

发布时间:2021年9月8日 珠海房地产纠纷高级律师  Tags: 房产过户税如何征收,股权转让公证去公证处怎么办理

  刘小泉律师珠海房地产纠纷高级律师,现执业于广东玉成律师事务所,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础,以严格的服务制度为保障,以良好的社会关系为通道,以娴熟的职业技能为手段,竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。

  

房产过户税如何征收

实际生活中,房屋交易后是要进行过户登记的。而房屋的交易过户的时候是需要缴税的,但是很多人对于房屋交易的税收情况不是很了解,那么房产过户税如何征收将在下文针对这个问题进行分析,希望解开大家的疑惑,请阅读下文了解详细的知识。

一、房产过户税如何征收

1、过户税包括:契税、营业税、个税、房屋产权登记费、房屋评估费、房屋交易手续费、其他会有土地增值税和印花税。商业住房缴纳5%的营业税,个人所得税、土地增值税6%,城建税、教育附加及地方教育附加分别按实际缴纳的营业税税额随征。

2、过户税计算:

、契税:征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

、营业税:满五年的普通住房免征营业税,满五年的非普通住房征收差额5.65%营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。

、土地增值税:按成交价1%缴纳。卖方承担。

个人所得税:房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售,按成交价与原成交价差价20%征收所得税,房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担

印花税:按成交价万分之十征收买卖双方各承担一半。

房屋交易手续费:按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳,买卖双方各承担一半。

房屋产权登记费:按件每件80.00元交纳,买方承担。

二、房屋过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

3、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

4、到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

5、税金交清以后等着去拿新房产证。

房屋的买卖涉及的金额很大,最好聘请律师帮助您审理合同以及其他文件,保证房屋交易的顺利进行,建议您可以咨询我们的专业律师,他们将从您的切身利益出发,并根据您的具体情况作出解答。

股权转让公证去公证处怎么办理

股权转让公证去公证处怎么办理

办理股权转让公证需要提供的资料:

合资公司提供的材料:

1、合资公司的营业执照;

2、转让前公司的章程;

3、由工商局出具的股东情况证明;中外合营企业、外商独资企业可提供政府批准证书。

4、经注册的会计师事务所出具的公司成立时验资证明;

5、有关股权转让的股东会决议;外商投资企业提供有关股权转让的董事会决议。

6、他方股东同意转让的证明。

转让方、受让方需提供的材料:

1、公司的营业执照或公司注册证书;

2、法定代表人资格证明书,法定代表人身份证。如果法定代表人不能亲自办理的,还需提供授权委托书,受托人的身份证,法定代表人身份证影印件

3、如果转让方、受让方是有限公司,需提供本公司同意转让或受让股权的股东会决议;如果转让方、受让方是个人,需提供本人身份证。

4、如转让方或受让方是外商或港、澳、台商,所提供的材料为董事会决议、授权委托书、商业登记证,香港公司的材料需经中国司法部指定的香港律师之一办理见证;其他国家或地区应到当事人所在地公证机关办理或见证,并经中国驻该国大使馆或领馆办理认证。

5、涉及国有资产的,还需提供有资产评估资格的会计师事务所出具的资历产评估报告、国资管理部门批准按某价格转让的文件。

6、股权转让合同一式六份以上。

注:请将打好的股权转让合同及股东会决议内容存入U盘或其它软盘带到公证处,以便公证员帮助修改。

如果因股权转让公证问题而烦恼,建议你可以在线咨询律师得到更多答案,或找律师电话咨询。



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