成都房产建筑纠纷律师
张彬，成都房地产纠纷高级律师，现执业于北京惠诚（成都） 律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。
实际生活中，房屋交易后是要进行过户登记的。而房屋的交易过户的时候是需要缴税的，但是很多人对于房屋交易的税收情况不是很了解，那么房产过户税如何征收将在下文针对这个问题进行分析，希望解开大家的疑惑，请阅读下文了解详细的知识。
一、房产过户税如何征收
1、过户税包括:契税、营业税、个税、房屋产权登记费、房屋评估费、房屋交易手续费、其他会有土地增值税和印花税。商业住房缴纳5%的营业税，个人所得税、土地增值税6%，城建税、教育附加及地方教育附加分别按实际缴纳的营业税税额随征。
2、过户税计算：
、契税：征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
、营业税：满五年的普通住房免征营业税，满五年的非普通住房征收差额5.65%营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。
、土地增值税：按成交价1%缴纳。卖方承担。
个人所得税：房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担
印花税：按成交价万分之十征收买卖双方各承担一半。
房屋交易手续费：按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳，买卖双方各承担一半。
房屋产权登记费：按件每件80.00元交纳，买方承担。
二、房屋过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
4、到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
5、税金交清以后等着去拿新房产证。
房屋的买卖涉及的金额很大，最好聘请律师帮助您审理合同以及其他文件，保证房屋交易的顺利进行，建议您可以咨询我们的专业律师，他们将从您的切身利益出发，并根据您的具体情况作出解答。
股权转让公证去公证处怎么办理
办理股权转让公证需要提供的资料：
合资公司提供的材料:
1、合资公司的营业执照;
2、转让前公司的章程;
3、由工商局出具的股东情况证明;中外合营企业、外商独资企业可提供政府批准证书。
4、经注册的会计师事务所出具的公司成立时验资证明;
5、有关股权转让的股东会决议;外商投资企业提供有关股权转让的董事会决议。
6、他方股东同意转让的证明。
转让方、受让方需提供的材料：
1、公司的营业执照或公司注册证书;
2、法定代表人资格证明书，法定代表人身份证。如果法定代表人不能亲自办理的，还需提供授权委托书，受托人的身份证，法定代表人身份证影印件
3、如果转让方、受让方是有限公司，需提供本公司同意转让或受让股权的股东会决议;如果转让方、受让方是个人，需提供本人身份证。
4、如转让方或受让方是外商或港、澳、台商，所提供的材料为董事会决议、授权委托书、商业登记证，香港公司的材料需经中国司法部指定的香港律师之一办理见证;其他国家或地区应到当事人所在地公证机关办理或见证，并经中国驻该国大使馆或领馆办理认证。
5、涉及国有资产的，还需提供有资产评估资格的会计师事务所出具的资历产评估报告、国资管理部门批准按某价格转让的文件。
6、股权转让合同一式六份以上。
注：请将打好的股权转让合同及股东会决议内容存入U盘或其它软盘带到公证处，以便公证员帮助修改。
如果因股权转让公证问题而烦恼，建议你可以在线咨询律师得到更多答案，或找律师电话咨询。
