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转让别人店铺要注意什么 租房物业管理费谁出

发布时间:2021年9月8日 珠海房地产纠纷高级律师  Tags: 转让别人店铺要注意什么,租房物业管理费谁出

 刘小泉律师珠海房地产纠纷高级律师,现执业于广东玉成律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

转让别人店铺要注意什么

  在逛街的时候我们经常可以看到有点门店门上或者是玻璃橱窗上贴着;门面转让;的字眼。如果是处于繁华地段的门面,一般是很快就能转让出去的。那么转让别人店铺要注意什么呢接下来就为您来解答这个疑惑。




  一、转让别人店铺要注意什么

  1、估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等,而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。


  2、依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好,可加一些弹性条款,以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场,如果转让金额很大就需要特别小心,谨慎一点还可以申请公证。


  3、注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。


  4、注意非人为因素。除了拆迁,还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况,都要在合同里有所反映,以维护自己的合法权益不受侵害。


  二、店铺转让步骤

  1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。


  2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店铺的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。


  3、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。


  4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。


  5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。


  6、如果店铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同,并检查其是否有转让权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。


  7、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井。


  三、租赁店铺的注意事项

  1、签订合同前,首先在明确你租商铺做什么的基础上,自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理,比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。


  2、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。


  3、装修的处置


  明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等,若有特别的改建、搭建的,应当明确约定清楚,对于广告、店招位置也可约定清楚。


  解除合同的违约,不仅仅考虑违约金部分,因为违约金常常会约定等同于押金,数额不高,往往不及承租人的装修损失,因此,应当约定在此情形下,出租人除承担违约金外,还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。


  明确租赁期满时,装修、添附的处置方式。


  4、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。


  5、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。


  温馨提示:签门面转让合同的时候,合同的双方但是人都要长个心眼,仔细阅读合同的相关条款,避免权益遭到损害。以上内容就是为你整理的关于转让别人店铺要注意什么的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。





租房物业管理费谁出

  房价的不断攀升,在大城市可能耗费了一辈子的积蓄也没办法买一套房。因此对于很多在大城市工作的人来说,租房就成为了一个不错的选择。如果是租赁一些环境比较好的小区的房子,还需要按月交纳物业费。那么租房物业管理费谁出呢接下来就为您来解答这个疑惑。




  一、租房物业管理费谁出

  由业主交,但业主与物业使用人有约定由物业使用人交纳的,从其约定,业主负连带交纳。


  法律依据:


  物业服务收费管理办法第十五条


  业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。


  业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳。


  物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。


  物业管理条例第四十一条


  业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳。


  已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。


  二、房屋租赁登记

  办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:


  房屋租赁合同;


  房屋租赁当事人身份证明;


  房屋所有权证书或者其他合法权属证明;


  直辖市、市、县人民政府建设主管部门规定的其他材料。


  房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。


  对符合下列要求的,直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明:


  申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;


  出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;


  不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。


  申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。


  三、租赁房屋注意事项

  1、低价虚假广告要注意.当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益,以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。


  2、房东个人情况查仔细。承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时,最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外,对于租房时可能遇到的;二房东;问题,租房者应验明该;二房东;在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。


  3、承租房屋家电、家具清点好。租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,划分不清。


  一般的租赁房屋,承租人是不需要缴纳相关物业费的,但是如果当时在租赁合同中约定由承租人承担物业费的除外。以上内容就是为你整理的关于租房物业管理费谁出的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。







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