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开发商延期办理房产证,购房者如何维权 婚前买的集资房售房合同公证的流程

发布时间:2021年10月8日 珠海房地产纠纷高级律师  Tags: 开发商延期办理房产证,购房者如何维权,婚前买的集资房售房合同公证的流程

 刘小泉律师珠海房地产纠纷高级律师,现执业于广东玉成律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

开发商延期办理房产证,购房者如何维权

由于开发商的原因,导致购房者在合同规定时间内无法拿到房产证,购房者可根据合同相关规定,追究开发商违约。如每迟延一天承担购房总价款万分之一的违约金。在协商不成的情况下,购房者可以先行起诉,就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理房产证的,可以再次起诉追究后一段时间的违约。

  面对开发商迟迟未办理房屋产权证书,购房者应该怎么办怎样才是正确、有效的维护自身权利的好办法下面为您介绍。

  延期办理房产证业主可要求索赔

  房产证迟迟办不下来的情况目前并不鲜见。如果开发商的大产权证办不下来,也就无法办理产权分割,购房业主的小产权证自然是遥遥无期了。

  如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证,开发商应承担违约。

  购房者可通过法律途径索要赔偿

  根据目前情况分析,由于开发商的原因,导致购房者在合同规定时间内无法拿到房产证,购房者可根据合同相关规定,追究开发商违约。如每迟延一天承担购房总价款万分之一的违约金。在协商不成的情况下,购房者可以先行起诉,就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理房产证的,可以再次起诉追究后一段时间的违约。

  以;拒还月供;抵制开发商违约不理智

  发生房产证迟迟办理不下来的情况,购房者不能以此抗拒银行还款。购房合同与银行借款合同是两个既关联又相互独立的合同,开发商对借款合同的担保合同是依附于借款合同的。

  按法律程序,当购房者签订购房合同并支付首付款后,银行以贷款的方式为购房者支付了其余款项,这时购房者已全部履行了对开发商的付款义务,转而形成与银行的债权债务关系。如果购房者不履行对银行的还款义务,银行有权按担保合同规定要求开发商承担担保。而开发商代为还款后,可转而向购房者追偿。购房合同履行中有什么问题,应由双方依据合同或法律规定解决,购房人不能因开发商的违约而不履行银行贷款合同义务,拒付银行贷款是不理智的。

  退房时须注意解除权行使期限

  购房者采用退房的形式也未尝不可。根据法律要求,商品房买卖合同规定或法规规定的办理房屋所有权登记期限届满后超过一年的,由于出卖人原因导致购房者无法办理房屋所有权登记,购房者可请求解除合同和赔偿损失。

  购房者购买的楼盘现在已超过合同约定期限一年没有办理好房产证,所以她已享有解除合同退房的权利。

  但需要提醒的是,请求解除合同应当注意行使合同解除权要在一定时间内进行。当发生法定解除权事由时,合同一方享有合同解除权。法律没有规定或当事人没有约定时限的,经对方催告后,解除权行使的合理期限为三个月,对方没有催告的,可以在一年内行使解除权;逾期不行使的,解除权将失去。

婚前买的集资房售房合同公证的流程

虽然购买的是集资房,虽然价格相比一般的商品房来说有极大的优惠,但是不得不说,买房还是会涉及到一大笔资金的支出,涉及到购房贷款的朋友更是会因此背上多年的债务,当然,在签订购房合同的时候,咱们需要格外的小心谨慎。那么婚前买的集资房售房合同公证流程是什么要花多少钱

  一、婚前买的集资房售房合同公证流程是什么

  1、买卖双方共同向公证处提出公证申请,卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、结婚证等,买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;如果一方不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人的,则卖方应为共有人核查卖方的身份是否是真正的房主;

  卖方的婚姻状况,如果卖方已婚则要求其配偶到场并书面表示同意卖方出售上述房产;

  是否的共有人及其配偶都已经到场并且同意出售;卖方提交的房产证和土地证是否属实,如有需要应当到房产部门查档或者到房屋现场考察;

  房屋的土地使用权是以何种方式取得的,是否存在禁止买卖的情形;如果土地使用权是划拨取得的,应当补交土地出让金,对土地出让金是否作了明确的约定;房产是否存在被抵押的情形,如果已经被抵押是否已经征得抵押权人的同意;

  是否存在被出租的情形,如果已经被出租是否承租人已经放弃了优先购买权;

  房产是否存在快被拆迁得风险,如果存在对此是否买方已经认识到;

  双方约定的付款方式和产权过户方式是否存在对于一方具有相当大的风险而该方当事人却没有发现的情形;

  当事人对于合同条款的约定是否存在与现行法律法规相违背的地方等。

  公证员如果到登记机关查询登记档案应当现场制作查档记录,对房屋现场考察的也应当制作现场笔录,还可以根据实际需要使用拍照、摄像等一些辅助手段。

  7、公证员出具房屋买卖合同公证书。出具公证书必须符合下例要求:对交的各个环节都调查核实后,发现买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的;至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的;对于那些可能带给一方当事人不利的条款经过公证员提示后当事人仍然坚持接受的。

  8、公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续,房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间,而不是房屋实际交付的时间。

  二、婚前买的集资房售房合同公证要花多少钱

  据相关文件规定,证明土地使用权的出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让,需按照下列标准来收取费用:

  1、标的额五十万元及以下部分,收取比例为0.3%,如按比例收费不到200元的,按200元收取;

  2、五十万元至五百万元部分,收取 0.25%;五百万元至一千万元部分,收取0.2%;

  3、一千万元至两千万元部分,收取0.15%;两千万元至五千万元部分,收取0.1%;

  4、五千万元至一亿元部分,收取0.05%;一亿元以上部分,收取 0.01%。

  婚前买的集资房售房合同公证流程是什么要花多少钱房屋价格越贵的,其所需支出的公证费用也越贵,合同的公证具有一定的自主性,至于是否需要公证,就看大家自己的意愿了!



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