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房产拍卖具体条件是什么 怎么做经济适用房价格评估

发布时间:2021年9月8日 珠海房地产纠纷高级律师  Tags: 房产拍卖具体条件是什么,怎么做经济适用房价格评估

 刘小泉律师珠海房地产纠纷高级律师,现执业于广东玉成律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房产拍卖具体条件是什么

  房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托,向社会公告房地产出售信息,通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。那么房产拍卖具体条件是什么呢接下来为您整理了以下相关资料,以供大家参考。

  在实践中,房产拍卖具体条件是什么呢下面跟着一起了解一下吧。阅读完以下内容,一定会对您有所帮助的。

  一、房地产拍卖标的应具备的条件

  1、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖:

  未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);

  共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;

  权利人对房地产的处分权受到限制的;

  以出让方式取得土地使用权,但不符合政府相关转让条件的;

  司法和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  国家依法收回土地使用权的;

  法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。

  2、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设,其土地使用权需要拍卖的,应当符合国家法律、法规规定的可转让条件:

  以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;

  土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;

  对于成片开发地块,需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;

  规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;

  出让合同约定的其他条件;

  划拨方式取得的除符合、、条外,还需报人民政府主管部门批准,补办出让手续。

  3、以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准,办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的,应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。

  4、集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的,应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括:

  房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书;

  集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请,获批准后方可进行拍卖。

  5、下列划拨用地不可以拍卖:

  国家机关用地和军事用地;

  城市基础设施用地和公益事业用地;

  国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

  法律、行政法规规定的其他用地。

  6、抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的,需承担相应的民事。

  二、房地产拍卖竞买人条件

  中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。

  在国家允许的范围内,房地产竟买人也可以是境外的自然人或法人,但需遵循有关规定办理。

  对于集体土地上建成的房屋,居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的,应当依法办理集体所有土地的征用手续。

  以上就是为您整理的房产拍卖具体条件是什么的相关内容。总的来说,房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿,或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。如需了解更多,欢迎来咨询相关专业律师。

怎么做经济适用房价格评估

  房地产评估,主要是根据不同的评估目的,评估某一估价标的物在某一估价目的下的现行市场价值,经济适用房的评估价正常情况是相对来说比较低的,那么我们应该怎么做经济适用房的价格评估呢接下来为您整理了以下资料,以供大家阅读。

  对房地产进行评估时,主要从以下几个方面进行:

  一、首先要与委托方充分沟通,仔细了解其真实、具体的估价需要以及估价报告的预期使用者和预期用途,确定估价目的。

  二、房地产估价机构指定一名能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人,并配备与该项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师按估价程序开展估价工作。

  1、明确估价基本事项。

   ;估价目的;

   ;价值日期;

   ;估价对象;

   ;价值类型。

  2、制定估价作业方案。

   ;估价工作内容,包括拟采用的估价技术路线和估价方法,拟搜集的估价所需资料及其

  来源渠道等;

   ;估价工作质量要求及保障措施;

   ;估价作业步骤、时间进度、人员安排和经费预算。

  3、搜集估价所需资料。

   ;反映估价对象状况的资料;

   ;估价对象及其类似房地产的交易、收益、成本等资料;

   ;对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料;

   ;对房地产价格有普遍影响的资料。

  4、实地查勘估价对象。

  每个估价项目至少有一名参加该项目的注册房地产估价师必须亲自到估价对象现场,观察、检查、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况,拍摄反映估价对象外观和内部状况以及周围环境和景观的照片等影像资料,补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料和相关房地产市场资料,并做好实地查勘记录。

  5、选定估价方法进行测算。

  6、确定估价结果。

  7、撰写估价报告。

  8、审核估价报告。

  9、交付估价报告。

  10、估价资料归档。

  我国《房地产估价规范》明确规定,自受理估价委托至完成估价项目,估价工作应按上列程序进行,房地产估价机构和注册房地产估价师在估价中不得简化或省略前款规定的估价程序。以上就是怎么做经济适用房价格评估的相关内容,欢迎大家阅读。



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